2020-05-07
經濟日報
重啟活化工廈政策下，不少傳統工廈重建作商業或住宅項目，傳統工業區更陸續轉型，油塘區演變最為顯著，區內同時備有多個重建項目，而現正放售的萬年工業大廈低層全層，屬區內罕有大樓面，意向呎價4,405元，料成為用家或發展商羅致對象。
物業位處重建地段 前景看俏
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明指，位於油塘高輝道15號萬年工業大廈低層全層，總面積約22,700平方呎，現以意向價約1億元放售，平均呎價約4,405元，單位將以連租約形式出售，並可以買賣公司形式交易。而上址屬市場罕有逾兩萬平方呎工廈樓面，而且萬年工業大廈可入大貨櫃車，對用家吸引力大增，加上大廈出租情況理想，不少樓層多由著名企業租用多年。
47年樓齡的萬年工業大廈，據資料顯示，該廈近年以租務成交為主，平均呎租約10至13元，而區內對上一宗全層租務成交，為去年成交的寶城工業大廈低層全層，面積約22,700平方呎，平均呎租約9元，月租達21.3萬元。事實上，同區的買賣主要集中於幾座工廈身上，包括高輝工業大廈、油塘工業城及油塘工業中心為主，畢竟區內的工廈以自用或長情租客承租，而最新近成交可參考高輝工業大廈A座低層2室，面積約11,380平方呎，以約3,960萬元沽出，平均呎價約3,480元，另，油塘工業城A座高層1室，面積約1,265平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約3,953元。
發展商爭相區內增土儲 加快轉型
黃氏指，油塘近年重建發展迅速，不少發展商於區內增加土地儲備，包括恒地 （00012） 、會德豐 （00020） 、宏安地產 （01243） 、五礦地產 （00230） 及九龍建業 （00034） 等，而萬年工業大廈位處高輝道，鄰近多個大型發展項目，當中最大規模包括由恒地等牽頭的油塘灣項目，預計將分作6期發展，將有住宅、商業及酒店等多類型大廈；另外，宏安地產及旭輝集團於四山街13至15號發展住宅項目。此外長實 （01113） 於油塘東源街的工業地，重建作住宅發展，料可提供約903個單位等，均反映出發展商相繼看好區內發展潛力，而萬年工業大廈身處主要重建發展地段，甚具收購重建價值，而且該廈的租務需求穩定，料可獲具實力的買家或發展商洽購。
作者、責任編輯：陳嘉敏