2014-07-29
經濟日報
第二季工商舖市場錄多宗逾億元大額成交，踏入7月份，業主積極推售物業下，億元成交突出，業界預料下半年大手成交仍保持，數字與上半年相若，並集中於商廈市場。
市場逐漸適應辣招，資金開始轉投具長線投資價值物業。加上本地經濟基調仍良好，市場盤源充足下，刺激大手成交浮現。事實上，過去數月個別持大量貨源的業主，把非核心物業推出市場套現，包括福利集團及領匯（00823）等，推出多個工商物業招標，吸引資金出台找出路。
福利商業中心11億沽 高於估值
承接上半年勢頭，下半年逾億元大額交投活躍，單計7月份工商舖市場中，已錄得至少10宗逾億元成交，涉及逾40億元資金，以商廈佔最多，有4宗合共涉款逾20億元。當中，包括灣仔福利商業中心全幢，以11.05億元易手，物業由福利集團推出標售，成交價較估值約8億元高，買家為泛海集團。
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，下半年大額交投仍會持續，主因發展商及財團積極把物業推出市場。貨源選擇增加，市場資金尋出路下，刺激大手交投增加，同時成交浮現，消息刺激大市氣氛。
事實上，7月份商廈物業率先跑出，主導市場上逾億元的成交，當中新地（00016）旗下觀塘海濱道181號One Harbour Square，本月連環沽出3層樓面，總涉資約7.5億元，其中28樓全層特色行政樓層，面積17,153平方呎，成交價約2.71億元，呎價1.58萬元，創東九龍商廈呎價新高。
蕭亮輝預期大手交投會集中於寫字樓物業，主因新供應多，並集中於貨源充足、獲政府大力推動發展的東九龍商廈物業。雖然商廈租金有下行趨勢，但只要物業質素及位置理想，回報仍有不錯水平。
至於工廈方面，本月逾億元成交中，集中於東九龍全幢物業，包括觀塘艾域林工業大廈，涉及資金約2億元，以及舖王鄧成波以約10.8億元，購入已補地價可作商業用途的觀塘駱駝漆中心全幢。
零售欠佳 資金轉戰二線區舖
惟零售表現欠佳，以及內地旅客改變消費模式下，核心區舖位市場交投呆滯，億元成交不突出。不少資金落戶於二線地區，面積逾萬平方呎，或具有改裝拆售的大型舖位上，如由投資者蔡伯能持有的尖東新文華中心2樓A5號舖，面積約1.1萬平方呎，以1.36億元沽，呎價約1.24萬元。
撰文:文倩婷