2020-05-07
經濟日報
啟德第2A區商業地將於本周五（8日）截標，屬於疫情爆發之後，首幅商業地皮，招標反應被市場看淡。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情肆虐下發展商會放棄興建酒店，8成樓面作寫字樓，加快啟德區變成核心商業區。
啟德第2A區商業地，位置鄰近宋皇臺站，屬於啟德城區第4幅推出的商業或酒店地皮。地皮其中一個特別之處，在於由原本第2A區4號、5B及10號三個地盤，「三合一」組成，面積介乎3.6萬至7.1萬平方呎不等，中間相隔兩條街道，合共佔地約21萬平方呎，可建樓面最多達116萬平方呎，並要興建接駁一段地下購物街。
須興建一段地下購物街
按照賣地章程，地皮用途為「非工業（不包括私人住宅、倉庫及加油站）」，亦即是可作寫字樓、酒店或者商場發展，但中間的5B號地盤則規定不可以作寫字樓、酒店等用途，須作商場發展。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，疫情會對酒店業有影響，而且地皮所在位置亦比較近內陸地區，景觀不算理想，鄰近土瓜灣一帶亦以4星酒店為主，相信在目前情況下，發展商未必會太考慮酒店發展。「相信8成以上的樓面會做寫字樓，以總樓面116萬呎計算，已經達到90多萬呎，可打造成有質素的商廈，而餘下20萬多呎樓面作為商場，亦相當足夠。」
綜合目前市場就地皮估值，下調至介乎63.8億至104.4億元，每呎樓面地價約5,500至9,000元，較去年9月，遠東發展 （00035） 投得的體育區酒店商業地，每呎地價7,100元，由低22%至高26%不等。
作者：余敏欽