2020-05-07
經濟日報
【本報訊】按證定按計劃更多細節曝光，借款人可申最長30年還款，定息期完結後可續期定按或轉為混合浮息P按，息率約2.9厘。業界指，計劃最大優勢在於可豁免壓測。
定息期逾10年 毋須壓力測試
按證發言人表示，新定按的定息期為10年、15年及20年，但借款人仍可以選擇30年的還款期，每月供款以定息利率計算。當定息期完結後，可選擇在剩餘還款期，以屆時的定息按揭或轉為浮息續期。浮息定價為P減2.35厘。考慮到定息期內不受利率波動影響，定息期逾10年，可毋須壓力測試，故相比使用浮息按揭，定息計劃下月收入要求會較低。
要留意的是，雖然新定按的還款年期與傳統浮息看齊，惟頭10至20年定息期過後，若續期轉用浮息須用P按供樓，按目前P為5.25厘計，即2.9厘水平，比傳統浮息供樓偏高。以貸款額400萬元為例，如整個供樓期30年，採用首10至20年新定按，月供約1.59萬至1.63萬元，較現時使用H按或P按浮息月供近1.5萬至1.55萬元，升幅約3至9%不等。
新定按亦容許豁免加3厘壓力測試，但維持現行的供款與入息比率要求，即對業主入息要求相對寬鬆，該計劃今起接受申請。
經絡按揭指，借款人可向銀行表示申請混合定按與浮息或定按的最長30年的按揭計劃，因此不會出現供款期縮短、月供大增的問題，而新定按僅適用於新造按揭，並豁免傳統壓力測試，可為用家提供多一項選擇。