2020-05-07
經濟日報
二手樓市雖然正逐步走出新冠肺炎的陰霾，但是過去投資過度的內地客，則持續蝕讓離場，其中一個由內地客投資的南昌站匯璽銀主盤，2年間蒸發逾400萬元。
市場消息透露，近年不少內地客來港買樓，其中一組內地客2018年先後購入逾10個單位，惟近日資金鏈斷裂，先後多個單位淪為銀主盤，其中南昌站的匯璽II第5B座中層K室，面積468平方呎，屬於2房間隔，銀主於3月底推出市場發售，當時叫價1,238萬，至近日銀行累減約100萬，以約1,140萬元沽出，短短2年間較買入價1,553.8萬帳面蒸發414萬元，期內貶值約27%。
豪宅區持逾10單位 頻減價沽貨
資料顯示，該組內地客，於西南九龍、何文田、北角等豪宅區持有最少逾10個新盤單位，包括匯璽發展項目、皓畋、柏傲山、柏蔚山等。其中，北角柏蔚山3座低層G室，面積912平方呎，由銀主放盤叫價2,680萬，較2018年6月買入價2,861.2萬低181.2萬或6.3%。
前線代理透露，該組內地客近日頻頻減價沽貨，例如何文田天鑄5座低層B室，實用面積1,204平方呎，曾經叫價3,600萬放盤，上月減至2,720萬元易手。單位於2016年年中以2,505.9萬元購入，帳面雖賺214.1萬元。但該名內地客入市時需要繳23.5%辣招稅，其中雙倍印花稅部分獲發展商回贈70%，另額外再有成交價4.25%回贈，以此計算下，實蝕約150萬元離場。