2020-05-07
經濟日報
近期二手交投暢旺，高價成交再現，包括中原經紀人指數（CSI）在內多項指標，均顯示樓市正在升溫，及發展商加快推盤，有望重燃樓市升勢。
隨着本地新冠肺炎疫情漸趨緩和，買家重拾入市信心，二手市場從三項指標顯示有正在升溫迹象。
首先樓價指數已經擺脫單邊下跌的走勢，以差估署公布的樓價指數所見，3月份私樓樓價升0.4%，雖然升幅溫和，但從走勢來說，不再是單邊向下急跌1%至2%，反映樓市有承接力。
其次，根據中原地產研究部統計的中原經紀人指數（CSI）最新報65.13點，較上周53.9點升11.23點，升幅為28周最大，亦升穿55點好淡分界區間上限。
預約睇樓量 回升至旺市水平
雖然指數反映地產代理對於當周市況的預期，波幅變化可以相當之大，但指數上升反映市場氣氛好轉，亦對樓市有一定啟示。第三是，近期周末50大二手屋苑的預約睇樓量回升至大約1,500組的旺市水平，亦顯示買家入市意慾增多。
從數據所見，樓市氣氛確實正在升溫，若果疫情持續穩定，而經濟衰退未有進一步惡化，相信有助支持樓價上升。
雖然樓市未知是否重新踏入升市，但相信樓價要重新出現大升並不容易，因市場受到整體經濟衰退所限制，特別是失業情況正在惡化，長遠始終會影響市場需求，預計樓價或出現溫和升幅。
作者：余敏欽