2020-05-07
經濟日報
新冠肺炎疫情緩和，連續17日無本地個案，買家重拾入市信心，二手高價聲四起，尤其新盤開售帶動同區二手，高價成交頻現。天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園2房呎價重上1.2萬元創今年高價；將軍澳區逾千萬元成交錄得9宗。
中文大學商學院客座教授冼日明認為，本地疫情緩和，市場部分購買力開始釋放，買家出動入市，加上未來私樓供應減少及歐美央行重啟量化寬鬆提供低息環境下，3大因素令樓市交投轉為活躍，惟環球疫情走勢及中美貿易關係存在不少變數，將影響本地經濟以至樓市發展，預計短期樓價呈橫行發展。
受惠於上周末長假期，二手睇樓量、成交氣氛轉旺，各區均現高價成交，尤其是行將有新盤開賣的地區，二手市場氣氛更見暢旺。天水圍Wetland Seasons Park第2期即將推出，同區嘉湖山莊本月首6天暫錄8宗成交，同區的栢慧豪園亦鮮有同錄8宗成交。
中原副區域營業經理文家輝稱，放盤逾月的6期7座高層F室，實用面積441平方呎，有企理裝修、望濕地公園戶，月前叫價仍堅守538萬元，最終僅減價3萬元，以535萬元易手，實用呎價12,135元，為同類單位今年以來高價。同區，栢慧豪廷9座高層F室，實用面積510平方呎，原開價640萬元，以632萬元沽出，實用呎價12,392元，造價亦為今年同類新高。
至於近星期屢現高價的將軍澳區，本月私樓暫錄近70宗成交，按月同期上升達1.2倍，而樓價介乎1,000萬元以上的成交佔9宗，較上月同期多出2倍。
麗城花園3房 788萬今年高價
將軍澳新寶城連天台海景單位，仍能躋身千萬元戶之列。新寶城頂層連天台戶以1,000萬元，屋苑近一年以來高價沽出。香港置業助理分區董事劉浩勤指，新寶城2座頂層連天台戶，實用面積548平方呎，3房，坐擁海景，業主於2018年已放盤，叫價1,250萬元，至去年11月降至1,080萬元，上月初再落價至1,000萬元，現零議價沽出，實用呎價18,248元，為屋苑1年以來高價。
而另一個不乏新盤接力的荃灣區，按月同期成交亦增加1倍，本月至今區內私樓暫錄逾50宗成交，由400餘萬元的上車盤至逾千萬元的換樓單位亦受市場追捧。
素以呎價相宜的麗城花園，2期細3房以今年高價787.5萬元易手，而同區翠豐臺2房亦創高價715萬元成交。中原資深區域經理余俊文表示，荃灣麗城花園2期3座高層B室，實用面積572平方呎，細3房，業主去年12月850萬元放售，上月降價至790萬元，現以787.5萬元沽出，實用呎價13,767元，為今年以來同類高價，而同樣的造價，上月可以買入同期的大3房戶。
事實上，現時趕入市的買家，都有種「遲怕仲貴」的心態，所以明知叫價已較上月提升少許，議價幅度愈收愈窄，甚至零議價，因怕樓價大幅反彈，更難上車而加快決定。
作者：陳嘉敏