2014-01-18
星島日報
(星島日報報道)為滿足本港未來十年的房屋供應指標，《施政報告》提出適度地提高本港發展密度兩成。發展局局長陳茂波表示，有關安排並不適用於新界東北和洪水橋等發展區，但計畫在本年度的賣地表內抽起一些尚未出售的土地，希望可以重新審視其發展密度，倘若能克服交通基建、環境、供水排污等問題，會通過城規程序加大發展密度。運輸及房屋局局長張炳良則表示，本港在五年後需要興建多達二十萬個公營單位，較未來五年增加一倍半，估計過程需要面對五大挑戰。
《施政報告》提到，除了港島北及九龍以外地區，全港其他各個「發展密度分區」的最高住宅用地地積比率，可整體地適度提高約兩成。發展局局長陳茂波昨日在記者會表示，增加密度安排不適用於規劃相當成熟或已完成規劃項目，包括新界東北發展區、洪水橋發展區及東涌新市鎮拓展發展區，因有關地點在規劃時，已盡量提升發展密度。
他又表示，政府會在本年度的賣地表內抽起一些尚未出售的土地，希望可以重新審視其發展密度，倘若發現可以克服交通基建、環境、供水排污等問題，又能與地區作出配合，會通過城規程序加大發展密度，完成後才再次注入賣地表進行拍賣，盡量善用有關土地。
至於持有私人土地的業主，如要透過修訂契約或重建來增加發展密度，陳茂波亦說須經城規程序審批，亦要滿足交通基建、環境、供水排污等因素，才有機會獲得通過。他強調，業主即使獲批，仍要補地價。
被問到提高發展密度時，會否令發展商得益，陳茂波回應說，應先從利用土地角度去看，而土地增加密度後，現時仍未知道會由誰人投得。他亦稱，新發展區集中在新界並非要「剷起新界」，而是新界較多用作貨櫃、倉存的「棕地」，過去坊間亦有意見反映要先發展「棕地」。
運輸及房屋局局長張炳良表示，預計今年起之後的五年計，公營房屋落成量約八萬個，私營就有六萬八千個，政府決定採納長策會建議，即未來十年建屋目標定為四十七萬個單位，將會面對很大挑戰，因未來五年項目已經展開，難以再增加落成量，只能在「第二個五年後」補足，意味於二○一九至二○二三年的期間，目標是要有二十萬個公營房屋單位落成，數量較對上五年增加一倍半。
他亦指： 「於未來十年需要共建八萬個居屋單位，未來五年（落成量）偏低，即後面幾年要偏高。」
他強調，目前公營房屋都是以出租公屋為主，居屋的比例會因應需求作調整，但認為無論市場如何改變，對公營房屋的需求仍然存在，但他亦承認，未來十年要大幅增加建屋量，政府需要面對五大挑戰，包括是否找到足夠的土地、能否及時完成所需要的規劃程序、要取得地區上的支持、建造業界人手能否配合，以及需要考慮房委會在財政及人力資源方面的執行能力。
至於重建華富邨，他說政府正進行初步研究，要進一步作技術性研究和考慮重建後的發展參數，也要評估交通、環境、社區設施配套等。
2014-01-18