2020-09-07
星島日報
(星島日報報道)新冠肺炎疫情、中美衝突及社會事件等內外圍因素影響下，本港樓市氣氛減弱。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，今年現樓及樓花按揭宗數將錄得負增長，但整體樓市仍樂觀，料全年樓價將有3%至5%的上升空間。
曹德明表示，今年首8月現樓按揭宗數5.25萬宗，按年減22.8%；樓花按揭宗數5058宗，跌41.7%。預計今年現樓按揭宗數料按年回落約兩成，跌破8萬宗，創四年新低；樓花按揭宗數跌幅或達約四成，至8000宗以下。銀行一直收緊按揭息率以及相關優惠，使轉按誘因大減；料本年轉按宗數將按年大跌逾五成，重返2014年前的低位，即銀行未有積極爭取轉按業務前的水平。
他續稱，自去年下半年起，銀行對按揭業務的取態轉趨審慎。全球新冠肺炎仍然肆虐、加上本港社會事件、中美關係仍持續緊張，即使政府推出「保就業」計畫等財政支援，但失業率仍持續高企；預計銀行將會各自收緊按揭批核。料今年全年新取用按揭宗數及金額將下跌約兩成至6.6萬宗及2700億元左右，挑戰四年新低。
金管局早前放寬非住宅物業按揭成數，市場關注住宅按揭市場會否「減辣」，曹德明認為，樓市未見明顯跌幅，料不會出手減辣；但建議可考慮逐步將樓價1000萬或以上的物業按揭成數調至七成；3000萬或以上的則放寬至六成，可刺激換樓鏈交投。