2014-07-29
經濟日報
政府改劃屯門多幅用地惹爭議，投得掃管笏限量地的會德豐（00020），質疑部分改劃綠化地有生態價值應保留；而新地（00016）則反對興富街用地，納作公營房屋發展。
逾10地改劃 接2055份申述
城規會早前就屯門逾10幅用地改劃及調高地積比，接受兩個月公眾申述，合共接獲2,055份來自發展商、區議員及區內居民的申述，絕大部分屬於反對改劃。
其中位於星堤與會德豐於去年初以13億元所投得掃管笏路限量地之間，一幅13.3萬平方呎的綠化地帶，將改劃成「住宅（乙類）2」發展，因此引起發展商的關注。
根據會德豐所提交的報告指，該幅綠化地上種有多達486棵樹林，涉及43個不同品種，茂密而且健康，不認同用地屬於「不具生態價值」，發展商認為應保留原有用途，而為彌補當中所涉及700個單位供應損失，建議可放寬比鄰的3幅用地地積比率。
數地恐受輕鐵 煤氣管道影響
另一位區內地主新地，雖然支持政府改劃土地及放寬地積比，但認為屯門56區內仍有其他用地值得放寬地積比及發展高限；而對於興富街「政府、機構或社區」將用作公營房屋發展，新地則要求不要指定其規劃意向作公營房屋發展。
此外，港鐵（00066）及中華煤氣（00003）則提醒，多幅用地發展會受輕鐵噪音及煤氣管道影響，希望批地條款內要求發展商進行評估；另外，南浪海灣、恒順園等私人屋苑業主、立案法團，亦作出反對，希望保留用地作社區用途。
至於《錦田北分區規劃大綱圖》修訂5幅用地作住宅發展，共接獲15份意見，當中新地反對將位於長春新村184萬平方呎用地，劃作「綜合發展區」用途，認為整幅面積龐大及涉及多個分散業權的用地，會花費很長時間，要求改作「住宅（戊類）」用途。
同時，在長春新村「綜合發展區」用地內，擁有24萬平方呎農地的原居民祖堂鄧南溪祖，亦要求將所持有用地分拆為住宅用途，擔心維持作綜合發展區會拖慢發展，有違政府加快供應的政策。
由於政府建議將錦泰路鄰近一幅用地劃作住宅發展，港鐵指，擔心影響其在區內所管理的濕地，故此要求降低住宅地地積比，並且將住宅發展集中在地盤東北面及遠離西鐵高架橋及其所管理濕地。
撰文:余敏欽