政府2月底推定息按揭試驗計劃後，按證將於明天（7日）接受申請，息率較原定下調0.2厘，最新10年計定息2.55厘，仍高於普遍H按封頂息，業界料對轉按用家較吸引。
按證昨公布，因應市場利率的變化，定按試驗計劃的年利率將較原先在本年度財政預算案中公布的水平有所下調。10年、15年及20年定按的年利率分別為2.55、2.65及2.75厘，較原定（2.75至2.95厘）下調0.2厘。
中銀 （02388） 、創興、大新、工銀（亞洲）、上商、渣打及東亞 （00023） 等可接受申請，截止日期10月底。
按揭中介：好處毋須符合壓測
新定按貸款額上限為1,000萬元，可選10、15、20年還款，息率遞進以2.55厘至2.75厘計，期內月供分別為9.5萬元（10年）、6.74萬元（15年）及5.43萬元（20年）。全期利息支出介乎134萬至301萬元。
H按方面，與供樓相關的1個月港元拆息連跌8天跌穿1厘，昨回落至0.86厘的逾1年新低，以現時銀行H按低至H加1.24厘計，H按息實際以2.1厘息率供樓，低於普遍封頂息率2.5厘，H按用家變相受惠可「減息」0.4厘。若以貸款額1,000萬元，可借足30年，月供約3.75萬元，全期總利息約348.7萬元。
根據現時P按最低實際2.45厘，倘若以同樣貸款額和年期計算，月供亦達3.92萬元。
中原按揭指，H按與定按息差達0.45厘，相信現階段定按在低息及減息環境下仍遜，但由於毋須符合壓測，料可吸引部分未能通過傳統按揭壓測但收入合要求的人士使用。
而經絡按揭認為，定按好處在於供款穩定及毋須符合加息壓力測試。不過，由於年期較短，即供款人月供額變相較高，且收入要求相應亦提高，但對於承造高成數按揭的新盤用家，要轉按時提供多一個選擇。
作者：鍾綺敏