2020-05-06
經濟日報
政府推出土地共享先導計劃，希望能夠增加短期的供應，但市場相信發展商態度審慎，短期內未必能夠釋出大量供應，對於解決樓市再度升溫的問題，恐怕遠水難救近火。
雖然屬於公私營合作的土地共享先導計劃，被視為短中期的土地供應，有不少人都期待措施，能夠即時帶來大量土地、房屋供應，解決樓市供求失衡的問題。
由生變熟地到落成 最快8年
不過，按照當局所估計，由接受申請起計，期望4年至6年半左右能夠將「生地」變成「熟地」。
換句話，即使發展商反應踴躍，在今年已經接獲大批申請，最快亦要2024年左右才轉化成熟地，而「麵粉」變成「麵包」階段，即使以最樂觀4年建築期計算，亦要去到2028、2029年才有單位落成。
由於土地共享構思是將農地透過基建升級，增加發展密度，相信實際執行的時候，涉及興建基建的工程時間，自然好大機會較一般項目長。以新地 （00016） 的西貢十四鄉項目為例，由於需要進行擴寬公路等多項基建，故此發展年期需要8至10年。
按照這個情況，相信土地共享計劃下推出的項目，發展項目的建築周期亦有機會較長，隨時去到2030年亦未必有單位落成。
同時，計劃規定至少7成新增樓面作公營房屋，在計劃補地價時候亦不會給予額外優惠，商業誘因未必非常之大，相信發展商會審慎而行，先提中小型項目「試水溫」。要解決目前樓市供應短缺的問題，似乎有點遠水難救近火。
作者：余敏欽