2014-07-29
經濟日報
細價樓升勢停不了，兩房愈搶愈貴，沙田第一城分層兩房單位造價，終衝破400萬元關口，為屋苑1個月內第3度破頂；荃灣中心細兩房亦於一周內3破頂，最新造價308萬元。
細價樓爆升個多月，兩房價位拾級而上。單是沙田第一城的兩房戶，不足一個月內便連環3度破頂，最終谷上逾400萬元水平。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指，新近有30座高層G室，實用面積327平方呎（建築面積395平方呎），兩房間隔，獲微減3.2萬至406.8萬元沽出，實用呎價12,440元。
較銀行估值 高39萬元
撇除頂層連天台的兩房單位，上述造價創出屋苑分層兩房新高，上周17座高層G室締造的388萬元紀錄，一下子再推高18.8萬元或5%，亦較個別銀行估值高39萬至57萬元。據悉，新買家為上車客，將承造7成按揭。賣方2010年以198.5萬元入市，持貨約4年帳面大賺208.3萬元，升值約105%。沙田第一城本月至今暫錄約49宗買賣成交。
沙田第一城屢創新高，帶動同區金獅花園樓價造好，據悉1期C座高層8室，實用面積382平方呎，剛以353萬元易手，創屋苑單一單位造價新高紀錄。
另方面，荃灣中心細戶過去一周亦連錄3宗破頂成交。星輝地產營業經理林逸和透露，荃灣中心4座高層A室，實用面積324平方呎（建築面積413平方呎）剛以308萬元易手，實用呎價9,506元，創同類型單位造價及呎價新高。
荃中呎價 按月升近5%
事實上，同類單位14座高層A室，上周日才以新高價295萬元成交，惟該紀錄保持不足24小時便被打破，新紀錄再推高4.4%。林逸和指，銀行對上址的估價僅290萬元，但買家鍾情單位連新裝修，不惜以高價入市。
荃灣中心本月暫錄約21宗二手成交，實用面積平均呎價約8,400元，較6月份的8,021元上升4.7%。當中實用面積324平方呎的細兩房戶，現叫價最平290萬元起，估計區內破頂成交將陸續有來。
另一邊廂，青衣二線屋苑青怡花園3房戶亦破頂，中原地產分行經理林崇輝稱，2座中高層G室，剛以538.6萬元沽出，創屋苑97後樓價新高，以實用面積547平方呎計，呎價9,846元。賣方於2012年6月底以385萬元入市，鬆綁沽貨，帳面賺153.6萬元。
元朗公屋 造價撲200萬
私樓細戶被搶高，刺激元朗公屋造價亦撲向200萬元。
據悉，樓齡有近25年的元朗朗屏邨喜屏樓低層3室，實用面積381平方呎，以195萬元沽出，估計已補地價，實用呎價5,118元，不論呎價、造價均創屋邨新高。賣方2011年以30.5萬元綠表入市。
撰文:李彤、黎煥成