獲准預售樓花勁跌四成

疫情爆發以來，預售樓花同意書審批進度緩慢，地政總署資料顯示，今年首八個月只有5,995個單位獲批預售，較去年同期的9,708伙，急跌近四成。即使上月未有新項目入紙申請預售，但累積待批單位數量仍屬一八年九月後的次高，較去年底數字更大幅增加超過1.3倍。 事實上，今年以來發展商積極申請賣樓，年初至今已有14,314伙新入紙申請售賣樓花，較去年全年僅10,387伙，還高出約38%。不過，當局審批速度未見相應加快，上月雖有3盤獲批預售樓花同意書，共涉555伙，但部分籌備推售已久的大型樓盤，例如新世界發展(00017)的沙田大圍站項目第一期等，至今仍未取得預售文件。 新地沙田項目或年內開盤 至於上月獲准推售的樓盤，其中兩個均屬新鴻基地產(00016)的物業，包括天水圍Wetland Seasons Park第3期，提供318伙，該盤的樓書日前已突擊上網，料短期內有機會公布開價及最快月內售。而同系沙田多石街項目第1期，設196伙，該公司副董事總經理雷霆透露，樓盤位處沙田半山，主打三、四房戶，有機會年底前開盤。而保利置業集團(00119)的屯門瑧譽雖已取得售樓紙，料稍後時間才以現樓形式推售，設有41伙。 同時，市場上亦有不少項目計劃獲批售樓紙後於今年登場。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御第2期，已命名為帝御•星濤，提供614伙。而會德豐地產的啟德沐泰街10號項目第1期，單位數量由461伙增至492伙，而項目2期的單位量則由552加至559伙。至於截至上月底待批預售共有14,619伙，涉28個項目，較去年底多8,357伙。 新盤特色戶做價高企。據一手銷售資訊網資料，信和置業(00083)位於旺角的奧柏•御峯，昨售出2座37及38樓A室，屬複式連平台及泳池特色大宅，實用面積1,780方呎，平台面積1,246方呎，成交價4,608萬元，創項目歷來新高，呎價25,888元。 泓碧獨立屋賣2.3億雙破頂 新界區洋房亦錄天價承接。中原麥成輝稱，公司剛促成馬鞍山泓碧首宗獨立屋成交，該雙號屋實用面積5,289方呎，前後花園面積共3,220方呎，配備私人電梯及泳池，間隔五房四套房設計，成交金額2.32億元，呎價43,865元，創區內售價及呎價歷史新高。