2020-05-05
經濟日報
灣仔乙廈多，惟質素參差。宜發大廈位處區內核心地段，而大堂極具氣派，絕對是同區乙廈罕見。
灣仔宜發大廈位於軒尼詩道頭段，即較接近金鐘，由港鐵金鐘站太古廣場3座出口步行至該廈，約5至10分鐘，若從灣仔港鐵站出口亦僅約10分鐘內。軒尼詩道一帶有巴士線、電車站，交通甚為便利。飲食配套上，軒尼詩道及駱克道餐廳多，亦可選擇前往金鐘太古廣場，更多特色餐廳。
大堂樓底特高 顯氣派
物業於1996年落成，保養仍理想，無論地下大堂及分層大堂，均鋪上雲石。物業一大賣點，是大堂樓底特高，設計上有特色，非常有氣派，同區可謂難尋。
樓高29層，寫字樓由5樓至最高的29樓，提供兩部升降機通往各層。面積上，每層樓面約1,688平方呎，近全數為全層用家，而樓面間隔四正，不過實用率偏低。景觀上，由於面前為新落成商廈One Hennessy，故海景被遮擋，望向軒尼詩道一帶商廈仍算開揚。
用戶方面，該廈絕大部分為全層用家，包括律師行、會計師、金融機構、移民顧問等。
中高層全層 呎價1.9萬
買賣方面，老牌家族冠華持有最多樓面，達8層之多，作長線收租。另外，長實 （01113） 執行董事趙國雄或有關人士，亦持有該廈單位。資料顯示，宜發大廈25樓全層，面積約1,688平方呎，2011年7月以1,800萬元購入，呎價10,664元。
由於可供買賣樓層不多，成交偏少，平均每年約1至2宗成交，2018年宜發大廈低層，面積約1,688平方呎，以約3,511萬元成交，呎價約2萬元。另2019年中高層全層，面積約1,688平方呎，以呎價1.9萬易手，涉資3,200萬元。北海中心中層D室，面積約940平方呎，成交呎租約29元。
作者：梁建國