2020-05-05
經濟日報
新冠肺炎及社會爭議事件對零售、餐飲行業構成嚴重衝擊，不少酒樓相繼結業，大面積舖位空置上升。幸好安老、護老市場需求強烈，不少護老院乘機尋覓心水舖點。近期市場上錄得多宗租賃個案，平均呎租由28元至75元，租金水平表現穩定。
據資料顯示，何文田錄得護老院承租個案，何文田窩打老道86至86E號萬基大廈地下及1樓，面積約22,140平方呎，原本由酒樓承租多年，受社會爭議事件影響，酒樓去年底結業，近日以月租約90萬元租予護老院，平均呎租約41元，租金較上手酒樓月租75萬元，上升約20%。
油塘中心舖 月租30萬元
而東九龍區亦錄得護老院承租個案，油塘嘉榮街6號油塘中心地下及1樓G9號舖位獲護老院承租，面積約4,070平方呎連同1樓6,490平方呎，月租約30萬元，平均呎租約28元，租金較上手經營酒樓每月21.8萬元上升約38%，可見護老院承租力比飲食業更強。
另外續租方面，土瓜灣落山道3至7號忠信大廈地下及1樓舖位獲護老院續租，面積約4,200平方呎，月租約12.5萬元，平均呎租約30元，續租租金持平。
美聯旺舖營業董事何漢明表示，在過去數次金融風暴中，飲食業尤其是酒樓都受到一定衝擊，酒樓結業後大面積的舖位往往能迎合開辦護老院需求。他指，香港面對人口老化問題，加上政府在政策上亦傾向支持私營護老院，故在經營上較大的生存空間。護老院經營受到很多嚴格規管，包括須符合消防條例要求、採光度、大廈業主立團的取態，及院舍周邊的環境配套等，因此護老院在選址上都較為穩定，而租戶普遍願意接受一定程度的租金加幅。
作者、責任編輯：黎煥成