2020-05-05
經濟日報
本港疫情放緩，惟消費市場未完全回復，商舖租金尚呈現向下，導致業主減價沽貨，甚至要蝕讓離場。
近日商舖買賣略為回升，當中不少為業主減價沽貨，如荃灣國瑞路縉庭山商舖沽出，涉及物業地下及低層地下，面積約1萬平方呎，以約3,600萬元成交，呎價約3,600元，舖位以交吉交易。該住宅項目由嘉里發展，而舖位部分一直未有沽出。資料顯示，2013年發展商曾放售舖位，當時叫價約7,680萬元，如今減價近半沽出。
地舖方面，佐敦道40至44號地下舖位，面積約650平方呎，以約2,800萬元成交，呎價約4.3萬元。該舖由餐廳以每月8萬元租用，回報率約3.4厘。原業主於2005年以約525萬元購入，早前以4,800萬元放售，上月中減至約3,500萬元，最後以約2,800萬元沽出，累積減幅逾4成，持貨15年轉手，仍獲利約2,275萬元，升值4.3倍。
南豐中心商場舖 8年蝕360萬
除了減價放售外，不少成交個案更屬損手。如荃灣南豐中心1樓A86及A88號舖，以約1,900萬元易手。該舖建築面積229平方呎，實用面積僅約160平方呎，成交呎價約8.3萬元。該舖面向荃灣港鐵站出口，人流非常暢旺，目前由找換店以7.68萬元租用，回報率約4.9厘。原業主於2012年以2260萬元買入，早前以3000萬元放售，減價逾3成沽貨，持貨8年轉手，蝕約360萬離場。
中環佐敦 紛錄蝕讓成交
至於土瓜灣譚公道一舖位以2,100萬易手，原業主持貨6年帳面蝕100萬離場。另一宗為中環邊線地段卑利街，原業主5年前以2,400萬元購入，月初以1,500萬元沽出，勁蝕約900萬離場。至於位於佐敦庇利金街14至20號地下舖位，面積約548平方呎，以約1,900萬元易手，原業主於2010年用2,270萬買入，持貨10轉手，仍需蝕370萬離場。
近兩星期本港疫情開始放緩，投資者信心略轉好，同時間，商舖業主因應疫情持續打擊消費市場，租金向下，故放售舖位時願減價，令整體成交增。由於商舖租金持續向下，預計尚未到最壞時候，個別在舖位高峰期購入商舖，難免以蝕讓放售，相信業主普遍仍減價放舖，而蝕讓成交料再增。
作者、責任編輯：梁建國