2020-05-05
經濟日報
隨私人用地供應減少，過去數年舊樓收購成發展商增土儲重要渠道，令強拍數字持續高企，不少已進入審裁階段，惟受疫情影響，審批及申請進度滯後，個別財團放棄收購，估計全年強拍數字有機會創3年低位。
政府自2012年放寬強拍門檻至8成業權後，除2012年錄得57宗新高後，2018及2019年亦是強拍申請的高峰期，分別錄得39宗及37宗，不少已進入審裁尾段，預計可於今年內批出強制拍賣令，以統一業權展開重建，數字有機會屬近2至3年來最多。
筲箕灣義德大廈 底價逾8億
不過礙於新冠肺炎肆虐，政府部分也採局部彈性上班，在之前法庭恢復審訊後，3日內先後提速完成4宗強拍審議，宗數與去年同期相同，涉及地價共逾22.8億元，預計可重建樓面約22.2萬平方呎，均為中小型地盤。以地盤價值而言，以協成行申請的筲箕灣義德大廈較高，拍賣底價逾8億元，預計可建商住樓面約6.9萬平方呎。
另一方面，疫情亦影響部分發展商的收購意慾，據了解，今年首季只接獲3宗強拍申請，較2018、2019年同期，分別減少5至6宗，跌幅逾5成。
同時，疫市及經濟下行下，市場近期錄得2宗發展商放棄併購計劃，包括灣仔駱克道地盤及鴨脷洲大街地盤，可反映出部分中小型財團因市況放慢收購步伐，對後市前景未言樂觀。
業主沽貨意慾低 收購難度升
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，本港約6成業主已供滿樓，逆市下發展商收購出價變得審慎保守，小業主願沽出舊單位意慾不大，令收購難度提高；其次疫情發展亦會拖慢拍賣、政府批則等重建發展流程，相信今年強拍申請數字會減少至約20宗水平，為2017年後的近3年低位。
而部分地盤目前已完成收購逾8成業權，符合強拍門檻，估計仍有機會在短期內申請強拍以集齊業權，如恒地 （00012） 的大角咀道地盤及尖沙咀香檳大廈，以及財團斥逾10億元收購的黃竹坑勝利工廠大廈等等。
作者：鍾綺敏