2020-05-05
經濟日報
本港首季GDP破紀錄按年跌8.9%，港股單日跌逾千點，未見對樓市造成影響，反而準買家有見樓價一直未有大跌，更憂慮量化鬆寬（QE）措施下，樓市會出現「V形反彈」，故此加快入市步伐。
不少利淡因素仍存在
目前仍然有不少利淡樓市的因素存在，特別是經濟衰退，今年首季GDP經濟增長錄得按年跌8.9%的破紀錄跌幅，而恒指亦在大跌逾千點，反映中美角力加劇，經濟前景並不樂觀。
從基本因素所見，經濟轉差、失業情況惡化，自然影響到市場購買力、需求，但樓價未有如外界預期在疫情下大跌，「沙士價」重現的憧憬幻滅，市場對樓價只升不跌的預期未扭轉，最終反而促使準買家加快入市。
另一方面，目前消耗的購買力，一部分來自政府放寬首置按揭保險所釋放。
根據按揭證券公司的資料顯示，自去年10月放寬首置按揭之後，按保申請宗數倍增，在今年3月份便錄得多達3,437宗，較放寬按揭前多1.4倍，顯示近期的市場購買力大多來自首置客。
購買力來自新按保客源
事實上，政府在2013年開始收緊首置按揭門檻，其後樓價不但未有回落，反而反覆上升，過去6年累積了不少無法負擔4成首期的上車需求，等候多年之後，才有機會在政策放寬之後，把握入市機會。
雖然現時經濟前景不樂觀，不過由於08年金融海嘯的經驗，當時在各國救市措施下，資產價格回升，本港樓價更出現「V形反彈」，並在全球QE之外，出現逾10年的升市。
由於前車可鑑，部分買家擔心在各國QE「印銀紙」之下，樓市會出現另一次「V形反彈」，故此希望搶先入市。
作者：余敏欽