2020-09-04
經濟日報
兩個即將開賣的細價新盤，都是主打中小型單位，預計大部分單位樓價在1,000萬元以下，相信新盤市場將爆發新一輪上車客爭奪戰。
昨日天水圍及港島黃泥涌兩個新盤，先後上載樓書，反映疫情稍為回穩下，發展商隨即加快推盤的步伐，恰巧兩個樓盤都是主打中小型單位，Wetland Seasons Park第3期主打2房，最細1房戶面積由291平方呎起。至於EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，最細則由258平方呎起。
若參考Wetland Seasons Park第1、2期的造價水平，兩期平均成交呎價約1.3萬元，假設發展商今次定價較為進取，加價1成推出第3期，平均呎價加至1.4萬元水平，相信仍有大量的單位樓價在800萬或1,000萬元以下，能夠承造高成數按揭，切合預算有限的上車客市場。
疫情減 焦點料重返一手市場
再者，雖然第三波疫情令樓市交投回落，但一手樓市銷情仍然不俗，8月份錄得約1,000宗成交，較7月份1,180伙，只是下跌了約15%。而期內推售的數個細價盤，例如香港小輪 （00050） 屯門帝御•金灣以及新地 （00016） 的同區御海灣，銷情亦見理想。
帝御•金灣已售逾570個單位，已佔第一期逾93%，可謂接近沽清，平均單位樓價約480萬元。另外，御海灣亦已售近190個單位，佔整個項目逾7成，平均樓價約680萬元。其實亦反映1,000萬以下的新盤單位，承接力仍然頗強，現時疫情陸續有受控的迹象，相信其他發展商都會加快推盤，稍後市場焦點料重返一手市場。
作者：梁振鋒