疫情下加按套現增，豪宅接連出現過度借貸，部分需低價賣樓套現。大埔溋玥•天賦海灣一個單位累積按揭18次（在過去一年加按達17次），最終以低價943.8萬元沽出，連交易開支蝕逾180萬元離場。
過去一段時間樓價上升，吸引業主加按，經濟轉差，陸續有業主疑因過度借貸，無法償還債務而平價沽貨離場。
財務公司借貸 息率達10至20厘
資料顯示，溋玥•天賦海灣11座中層B室，原業主在2015年以1,065萬元購入單位，2017年初承造第一按揭，不過，從2019年年中開始，便不斷將物業加按，每次借貸的金額由少至5萬至數百萬元不等，加按次數非常頻密，由去年6月起計至今年8月，1年多便加按了17次，平均不足1個月便加按1次，大部分加按都是向財務公司借貸，若連同首次按揭計算，累積按揭總數達18次。
據市場人士透露，各家財務公司加按的息率差異可以很大，但普遍都要10至20厘。據資料顯示，去年10月份上述單位業主，向財務公司加按借300萬元貸款，若以利率20厘以及還款期15年計算，全期總利息高達648萬。
最終物業以943.8萬元易手，單位實用面積897平方呎。對比去年同座低一樓層的B室，成交價仍要997萬元，今次較其低5%。若與2015年的購入價相比，今次轉手帳面蝕121.2萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，料實蝕逾180萬元，這還未計算加按期間所支付的高昂利息。
上水洋房借貸1.05億 蝕900萬
上述溋玥單位加按次數多，日前上水ST.ANDREW'S PLACE洋房單位加按借貸金額同樣驚人，物業日前以5,000萬元易手，呎價1.4萬元。據資料顯示，原業主在2017年後先後向財務公司加按借貸，借貸金額高達1.05億元，最終因財困而賣樓，蝕900萬元離場。另外，最近由於交投量較疲弱，不少半新盤都要蝕讓低價沽，紅磡何文田山畔1座低層E單位，新近以1,180萬元沽出，原業主在15年以1,277.3萬元購入，累積借兩次按揭，帳面蝕97.3萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，在2018或2019年上半年，銀行對加按、轉按的取態相對積極，當時轉按現金回贈達貸款額的2.1%。而受新冠肺炎疫情及中美摩擦影響，整體樓市氣氛明顯轉變，不同行業均受衝擊，豪宅業主對現金需求壓力相對中小型樓業主為大，往往需要「跳價」賣樓才有承接，故早年加按借貸的豪宅業主相對中小型住宅的風險更高。
作者：梁振鋒
責任編輯：李青