(星島日報報道)疫情持續逾半年，本港經濟面臨連番打擊，後市未明，市場陸續有業主急於套現，不惜蝕讓沽貨，尤以豪宅物業較為嚴重，其中大埔白石角溋玥．天賦海灣、更罕有錄得「17按盤」沽售，成交呎價10522萬，低市價約8%，原業主持貨5年、帳面虧蝕11%。
近期豪宅市場成為蝕讓「重災區」，土地註冊處資料顯示，大埔白石角溋玥．天賦海灣11座中層單位，於上月以943.8萬沽出，面積897方呎，呎價約10522元。原業主於2015年8月以聯名形式作價1065萬購入，至2017年初才承造第一次按揭，惟在去年政治事件及今年疫情爆發後，加按情況轉密，在19年10月至今年7月間，先後16次不斷把物業抵押予多家財務公司，甚至向個別人士作借貸，包括高名財務、快易借財務、18信貸等，借貸金額由5萬至數百萬不等，其中單單年初至今，已把單位加按14次，物業最終淪為提款機，成為17按盤。
若按業主當年購入價計算，持貨5年，現沽出帳面虧蝕121.2萬，期內貶值11%。
區內代理指，上述單位早前曾以約1130萬放盤，至今大幅減價沽售，成交價低市價約8%。
此外，單單上月至今，二手市場已出現最少27宗蝕讓沽貨，均集中於豪宅新盤物業，其中投資者損手個案明顯增加，不少看淡後市而「蝕住走」。土地註冊處資料顯示，何文田皓畋1座低層G室，於上月初以1068萬售，579方呎，呎價約18446元。原業主於2016年4月以1181.86萬一手購入，持貨4年，沽出帳面蝕113.86萬，貶值約10%。
另外，土地註冊處資料顯示，紅磡何文田山畔1座低層E室，上月底以1180萬成交，590方呎，呎價約20000元。原業主於2015年11月以約1277.4萬一手購入，持貨5年，轉手帳面虧蝕97.4萬離場，期內貶值約8%。
中原高級分區聯席董事伍國俊表示，馬頭角君柏錄首宗二手成交，由投資者持有的1座高層B室，1687方呎，4房雙套，以3800萬成交，呎價22525元。
原業主於2016年10月以3762萬一手購入，持貨約4年帳面獲利38萬，惟扣除印花稅等雜費開支，料明賺實蝕離場。
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，由於物業過往升值能力穩定，不少業主會將單位當作「提款機」承造貸款，以換取資金周轉，但隨着經濟轉差，個別行業大受影響，業主面對單位過度借貸而無力還款有所增加，預料日後蝕讓個案會持續，當中以豪宅為主。
經絡按揭首席副總裁曹德明指，面對經濟衰退，疫情反覆，目前政府公布延長還息不還本計畫，反映個別行業仍未走出困境，另一方面，銀行已日漸收緊按揭審核措施，令部分業主面對壓力增加，個別會選擇於銀行收樓或成為銀主盤前，不惜蝕讓沽，以盡快套現還款。
訂正：本報於9月1日報道大埔比華利山別墅錄蝕讓成交，單位為湖景道單號屋，面積1902方呎，以2100萬成交，呎價11041元，原業主於12年以2899.7萬購入，帳面虧蝕近800萬，貶值27%。