2014-07-28
經濟日報
欄名:市況直擊
受到區內一手新盤開售，大埔區二手樓市場被搶走客源，7月至今各屋苑交投零星，個別業主為求盡快沽貨，而肯提供議價空間始獲承接。
供議價空間 加快出貨
市場近日錄得太湖花園8座低層D室成交，實用面積523平方呎，建築面積680平方呎，屬3房間隔，叫價468萬元，由於業主早前已購入同區一手新盤單位作換樓用，為加快沽出原有物業，故願意提供議價空間。
雙方議價後減價20萬元，約4%，即以448萬元易手，實用面積呎價8,566元，建築呎價6,588元，屬合理價水平。
區內代理表示，大埔區多年未有大型新盤供應；當中又提供不少置業優惠；加上區內二手盤源向來緊絀，放盤業主近日見市旺而叫價企硬，令買家難於入市，不排除他們會轉向一手市場，區內二手交投被凍結。
大型屋苑大埔中心、太湖花園等7月只有零星交投，而按最新成交價，區內主要私人屋苑實用呎價，約由9,200至10,000元左右，視乎屋苑位置及樓齡。其中，是次介紹的太湖花園實用面積呎價約9,266元，而目前屋苑放盤量約10餘個，叫價約由360萬元起。
此外，靠近市中心的單幢物業美菱居，屬樓齡較新的物業，主供實用約400餘大兩房單位，由於屬兩梯3伙，供應量低，放盤亦少，介紹單位屬市場罕有放盤。