2020-09-02
經濟日報
近年逐步轉型成為本港第二個核心商業區一部分的九龍灣，在活化工廈2.0措施下，區內工廈重建進一步加快，目前6個重建項目，預計能夠釋放出約358萬平方呎商業樓面供應。
6工廈重建 啟祥道20號規模最大
九龍灣過往屬於以工廠、貨倉為主的工業區，隨着政府將啟德、九龍灣及觀塘組成的九龍東定位為第二個核心商業區，並推動起動九龍東計劃，並將區內改名為九龍灣商貿區，區內商業氣氛逐步成形。目前九龍灣區內至少有6個工廈重建項目正在推展，涉及358萬平方呎樓面，當中規模最大為中信股份旗下的大昌行集團大廈。
該項目於啟祥道20號，現為一幢工廈設有多層停車場，鄰近有高銀金融環球中心、建設銀行中心等商廈，規劃為「其他指定用途（商貿）」用途，發展商向城規會申請放寬兩成密度和高限，重建成2幢商廈。
項目佔地約10.26萬平方呎，以地積比率14.4倍發展，興建2幢32層高商廈，以作辦公室、商店、服務行業和食肆用途，總商用樓面多達約147.7萬平方呎，設有3層地庫停車場、2層零售平台及1層平台花園，其餘以上樓面均用作商業用途，屬於區內近年其中一個規模最大的商廈項目。
嘉里危險品倉 擬建26層高商廈
另外，2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 （00497） 等以約80億元向南豐購入臨澤街8號啟匯，前稱傲騰廣場，雖然樓齡只有大約10年，不過發展商在今年6月向屋宇署申請建築圖則，涉及67.98萬平方呎樓面。而鄰近的的嘉里危險品倉，早年曾經獲批重建成住宅發展，興建216個豪宅單位，不過嘉里在去年底就向城規會申請地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，擬建26層高商廈，總樓面約52.7萬平方呎。
永泰 （00369） 旗下常悅道13號瑞興中心，在去年提出重建成34層高商廈，但由於商廈高度太高，所以遭城規會拒絕，近日發展商再闖關申請重建一幢30層高的商廈（包括4層地庫），提供約26.3萬平方呎樓面。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏