2020-04-30
經濟日報
差估署公布《2020香港物業報告》完整報告，顯示2019年私樓空置率3.7%，共涉44,892伙，當中以將軍澳（西貢區）佔最多，涉及多達5,060伙空置，而大埔區空置率則最高，達9.4%。
根據報告指出，截至2019年年底的私人住宅空置量為44,892伙，佔總存量的3.7%，較2018年的4.3%，下跌0.6個百分點，再次回落去近年低位。
豪宅空置率13.8%最高
以單位類型劃分，基本上面積愈大，空置率亦愈高，當中實用面積逾1,722平方呎豪宅共有3,810伙空置，空置率高達13.8%，為各類型單位之中最高；而空置率最低則為實用面積介乎431至752平方呎的中小型單位，空置率3%，涉及17,791伙。
至於以全港18區劃分，則是以將軍澳（西貢區）的空置單位最多，共有5,060伙，空置率達7.4%，相較2018年年底的6,245伙，按年減少19%，其次則為中西區空置量4,023伙，較2018年年底，按年增加15%。
以空置率計算，則以大埔區空置率9.4%，幅度冠絕全港，涉及3,362伙，其次則為南區空置率7.8%。
據分析，各區空置量與新樓落成有關。由於差估署計算私樓落成量是以屋宇署批出的佔用許可證為標準，但發展商需要獲批滿意紙或轉讓同意書，才可以交樓，中間可以相差半年至1個月時間，導致部分新樓在取得入伙紙後，出現技術性空置。
同時，今年預測私樓落成量20,854伙按年增53%，當中屯門、大埔兩區合共佔達4成，而明年亦會有18,924伙落成，按年減少1成，但仍然屬於偏高水平，集中西貢（將軍澳）及元朗兩區。
作者：余敏欽