疫情下零售市道差，工商舖減辣加快成交，當中商舖蝕讓持續。消息指，旺角廣華街一舖位以4,000萬易手，業主持貨8年蝕600萬離場，亦是個多月內旺角第3宗舖位蝕讓。
旺角廣華街3號百利達廣場地下舖位，面積約967平方呎，以約4,000萬元成交，呎價逾4萬元。舖位由咖啡店以每月7萬元租用，回報率約2.1厘。該地段為餐廳及甜品店集中地，過往晚市人流頗旺。
據悉，原業主2012年8月以4,600萬買入，較早前推出市場放售，叫價約5,800萬元，惟疫情下承接力弱，最終減價3成以4,000萬沽出。原業主持貨8年轉手，蝕約600萬離場，蝕幅逾1成。
旺角個多月內 連錄3宗蝕讓
受疫情影響，商舖租售價急跌，而在工商舖放寬按揭下，推動中細價舖位買賣略為反彈，而核心區之一的旺角，個多月內錄得3宗蝕讓。上星期旺角通菜街（金魚街）142至146號啟運大廈地下，舖位面積約500平方呎，以約3,300萬元成交。舖位由餐廳以每月9萬元租用。原業主於2018年5月以4,520萬買入，持貨兩年轉手，帳面蝕1,220萬元，幅度達27%。
事實上，7月份同地段亦曾錄蝕讓，通菜街162號舖敏華冰室舖位，以約4,900萬元易手；原業主5年前以5,150萬買入，最終蝕250萬離場。
代理指，由於經濟前景仍有憂慮，不少舖位業主接受現實，寧大幅降價，希望趁放寬按揭沽舖，蝕讓放售的情況甚多。消息指，如佐敦吳松街一舖位，面積約134平方呎，原業主早年以1,350萬元購入，今年以約1,080萬元放售。
業界料營商困難 租售價向下
另外，西環德輔道西均益大廈地下一舖位，面積約250平方呎，由餐廳以每月約3.2萬元租用。業主於2012年以約1,223萬元購入，據悉現於市場放售，叫價約1,200萬元，料最終蝕讓離場。業界人士預計，即使疫情放緩，整體零售及餐飲經營仍困難，租金持續向下，令售價難以維持，相信蝕讓成交陸續有來。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨