2020-09-02
經濟日報
今年私樓租金走勢較樓價更加疲弱，今年首7個月樓價升1.5%，但租金跌4.5%，此消彼長，租金回報率跌至低無可低，投資者買樓收租的入市信心更疲弱。
疫情之下，香港經濟陷入衰退，失業率大增，但似乎最受衝擊不是私樓樓價而是私樓租金。
首7月樓價升1.5% 租金挫4.5%
據差估署數據顯示，私樓樓價指數在今年首7個月，累積錄得1.5%升幅，但同期的私樓租金指數卻是下跌4.5%，如果由去年8月高位計起，累積下跌9.5%。
傳統上7月、8月屬於租務旺季，但從最新8月份10大屋苑的租務表現所見，租金仍然受壓下跌，足以反映私樓租金走勢的疲弱程度。
在租金持續下跌拖累之下，私樓的租金回報率已經跌至2厘左右，按照差估署的數據顯示，最新的細單位租金回報率亦只有2.4厘。
過往屬於「進可攻、退可守」的市區納米樓，高價出租高回報率的策略亦不再奏效。長沙灣納米樓AVA 61開放式單位以8,000元租出，低市價約12.5%，以購入價398.3萬元計算，租金回報率只有2.4%。
長沙灣納米樓 收租回報僅2.4%
投資者買樓投資莫過於講求收租回報，或者博取樓價升幅，但現時在疫情、經濟衰退、中美角力等大氣候下，樓市升幅似有還無。
至於買樓收租的回報率，亦預期有機會進一步收窄，可以預期投資者入市的信心只會更疲弱。
作者：余敏欽
責任編輯：李青