疫情影響微 兩大樓價指數齊升

新冠肺炎疫情影響樓市輕微，兩項樓價指數齊升，差估署的私樓樓價指數回升，3月份按月升0.4%，而中原城市領先指數（CCL）亦連升兩周，創近9周新高，而今年首季負資產錄384宗，按季升2倍，增幅亦較預期低。 差餉物業估價署最新數據顯示，今年3月份私人住宅售價指數報375.3點，較2月份指數373.7點，按月升0.4%，而對上兩個月的指數亦獲上調，當中2月份指數亦由原本370.7點，大幅上調至373.7點，相較去年6月份的高位，目前樓價累積跌幅僅5.4%。 CCL連升兩周 創近9周新高 升勢主要由中型單位所帶動，當中C類單位（753至1,076平方呎）按月升0.9%，其次則為面積少於431平方呎的A類細單位，按月升0.4%。反而豪宅樓價明顯走弱，當中逾1,076至1,721平方呎的大型單位仍按月跌1.3%。 至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（簡稱CCL）亦暫時止跌回穩，最新報175.9點，創9周新高，按周升0.12%，連升兩周約0.6%。至於中原城市大型屋苑領先指數則報178.71點，漲0.14%，而CCL（中小型單位）則按周增0.19%，3大整體指數齊升兩周，為5周以來首見，終止早前3周齊跌，反映樓價暫時止跌回穩。 分區樓價方面，本周以新界西升幅最大，按周升2.61%，升幅屬92周以來最大，兼連升3周共4.6%；中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本港疫情有緩和迹象，樓市氣氛好轉，在用家入市支持下，二手買賣持續暢旺，新一輪旺市或由新界西帶動，令整體樓價止跌回升。 惟受疫情影響，首季樓價受壓，今年第一季住宅新增負資產升至384宗，較去年第四季的128宗，按季升2倍，宗數為2016年次季後、近4年的新高，涉及金額約18.67億元，平均每宗達486萬元。 業界：相信樓市仍未轉勢 綜合業界意見，普遍對於後市仍然不樂觀，認為疫情對經濟影響仍然未浮現，再加上租金持續下跌拖累，相信樓市仍未轉勢。 金管局指，負資產個案涉及銀行職員的住屋貸款或按保計劃貸款為主，按揭成數一般較高。至於拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄則維持零水平。 業界普遍認為，即使上季負資產數字倍增，但比2008年海嘯、2003年沙士時分別達逾1萬宗或10萬宗來說，目前負資產數字仍然屬超低水平。 由於市場對樓市走向未明，中原按揭指疫情緩和，料樓價將止跌回升，估計次季負資產數字會回落。另一方面，經絡按揭表示，疫情對本港以至環球經濟仍帶來重大隱憂，樓價有機會回落，料負資產數字會惡化，但未必會「噴泉式上升」。 作者：余敏欽、鍾綺敏