2020-09-02
星島日報
(星島日報報道)由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，原先於8月底開標，但美國領事館發言人對本報指出，目前正審議多份標書，將延至下周三公布最終買賣定案，有知情人士認為，財團普遍出價較保守，有發展商只出價每方呎樓面地價約5萬入標，涉資逾20億，令美方須更多時間考慮。
壽山村道37號項目於7月底已截標，根據招標條款，須於1個月內、即約8月底開標。美國領事館發言人對本報指出，正繼續審議多份標書，並延至本月9日（即下周三）公布最終買賣定案。
據知情人士指出，中美關係依然緊張，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價趨保守，更相信中資財團未有入標，同時有發展商只出價樓面呎價約5萬入標，涉資只有逾20億，在出價偏低下，美方亦須更多時間作考慮，甚至與入標財團磋商價錢。
同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但由於本港經濟前景不明朗，價格難免受壓，難以與2年前華潤置地以樓面呎價約8.6萬，購入毗鄰的壽山村道39號相提並論。
至於該項目曾市傳以約28億沽出，每方呎樓面地價約5萬，並以長實奪標的呼聲最高，但長實發言人其後指出，未有中標該項目。
項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。
項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建約47398方呎。另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7.1萬多方呎。
土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以逾31萬購入，並持有至今，並於83年完成重建。
現址為6幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位。另設室外游泳池，由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。