2020-09-01
經濟日報
新冠肺炎持續於本港爆發，經濟復甦無期，個別業主心急求售離場，吸引實力投資者趁機入市，帶動工商舖交投量回升。中原（工商舖）資料顯示，8月上半月共錄得約165宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約25.27億元，宗數對比7月同期上升約10%，而金額則跌約25%。
在工商舖範疇中，以舖位成交量按月最為改善，月內暫錄得約41宗個案，較上月同期增逾四成。中原（工商舖）預測，舖價已調整一段頗長時間，業主亦接受現實，願意減價，減幅亦相當顯著，因而令買賣雙方距離拉近，吸引實力投資者趁低吸納。預料短期內舖市仍會成為市場矚目焦點，將呈價跌量升走勢。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，中原（工商舖）數據指出，8月截至17日市場共錄得約165宗工商舖買賣個案，比7月同期上升約一成；而今個月暫時錄得總成交金額約25.27億元，按月則下跌約25%。本月工商舖物業成交有改善，主要因業主經歷一段長時間後，心態有所回軟，不惜大幅劈價套現離場；而對比去年同期上半個月的話，現時情況更為惡化，今年對比去年8月按年跌約4%，而金額反而上升10%，反映現時限聚令下工商舖整體表現均較去年8月社會運動激烈階段時更為惡劣。
舖市出色 成交按月增46%
潘氏續表示，按範疇分析的話，8月上半月寫字樓及商舖買賣個案均有遞增，寫字樓買賣宗數由7月上半月約15宗，上升至最新約22宗。舖市表現更出色，今年8月暫錄得約41宗買賣成交，比上月同期約28宗，按月增加約46%；不過月內舖市總成交金額暫時僅錄得約10.73億元，對比7月半月約12.57億元，跌幅約14%。
潘氏認為，第三波疫情受控速度不算理想，已爆發逾月，確診個案及群組感染人次仍有增長，限聚令更要一再延長，經濟復甦無期，不利工商舖投資市場，尤其針對餐飲及零售行業影響最大，對舖市打擊沉重，但另一邊廂，有個別實力投資者則趁業主心態回軟，積極鋤價，令市場出現不少大幅割價個案，更逆市帶動商舖買賣交投回升，證明不少買家對香港長遠前景甚具信心，預料增持趨勢將會持續一段時間，未來數月舖位買賣成交有望穩步上揚。而商廈市場方面，隨着空置率增加，相信會有更多業主面對現實調整叫價，因而吸引投資者入市。工廈市場則向來穩定，因其涉及銀碼較細獲入門投資者青睞，適合各類型買家，預計工廈價格跟隨大市調整將有助加快投資者及用家吸納。