2020-05-04
經濟日報
隨着疫情緩和，近期二手市場出現「報復式搶樓」熱潮，從樓價、成交量及睇樓量等指標，均見二手市場的確正在升溫，但旺市能否持續，仍然取決於經濟形勢有否惡化。
指數回穩 二手現高價成交
從樓價指標所見，近期中原城市領先指數（CCL）已見回穩，最近連升兩周共0.6%，二手市場亦漸見高價成交，周末二手成交量亦升至近年新高。至於周末預約睇樓量方面，亦回升大約1,500組的旺市水平。
據前線代理所透露，雖然今次二手升溫，主要是用家上車所帶動，受惠於去年政府放寬首置按揭釋放的購買力，但近期亦陸續出現投資者入市，有見早前淡市，二手市場出現平價盤，故此「撈底」入市。
因此，旺市能否繼續持續下去，仍然取決於多個因素。首先是在早前一批平價盤消化之後，有否足夠貨源補充，而二手買家又是否願意在眾多不明朗因素之下，繼續追價入市。
其次則是整體經濟形勢，財政司司長陳茂波已經預言，今年首季經濟按年收縮會比1998年或者2008年更加嚴峻，而今年首季失業率4.2%。由於失業情況集中在零售、建造業等行業，若果之後蔓延至金融、專業界別，將直接影響樓市需求。
發展商重新推盤 搶購買力
最後則是發展商的推盤部署，近幾個月二手成交量增多，其中一個原因在於未有大型新盤爭客，由春節至今，受疫情影響只有小量全新盤推售，購買力集中在二手市場。隨着發展商重新推盤，市場供應增多，有否足夠購買力同時吸納大量新盤及二手盤，將會為樓市構成挑戰。
作者：余敏欽