2014-07-28
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近日樓市持續暢旺，尤以上車盤去貨速度最快，而貼近市價推出的新盤銷情亦不俗，且市場再出現超額認購多倍的情況，整體樓價再度破頂。
連財政司司長曾俊華亦再出口術提醒買家須留意未來息口和樓市走勢，以及負擔能力。不過近日的熱話，其中一個一定是部分人士策動佔領中環。有分析指出，佔中嚴重影響社會安定，更會衝擊樓市，令樓價下跌。
究竟佔中對樓市有幾大影響？以下分析並不是抬舉佔中，或反對佔中，筆者只是一向認為，每個人都有自己的選擇權，亦予以尊重，故對政治，甚至佔中與否並無立場。
不過，看到市場上不少分析，甚至有大行報告都指佔中會衝擊樓市，筆者才想以一個普通市民身份與大家分享想法。
不怕佔中拖累經濟
筆者認為，佔中對樓市的影響，於近日入市或已準備入市的準買家身上已有所答案。因為不論他們有否參與佔中或反佔中的簽名運動，但肯定是確確實實地真金白銀用鈔票投下對香港樓市信心的一票，而且唯一可解釋是，買家都不怕佔中行動會對樓市或經濟產生負面影響。
連財政司司長日前也在網誌中指出，留意到最近樓市，尤其細價樓市場，有再次熾熱的迹象，即意味近日樓市仍在升市當中，且恐有泡沫。
有人指，一旦佔中發生，單是中區各大寫字樓及商場擁有者的經濟損失就高達400億元，並對香港經濟帶來四方面的潛在影響，包括為企業及經濟帶來不穩定因素，直接影響香港地產股票，嚇怕海外投資者和旅客，甚至加快移民潮出現等等。
事實是，現時很難推斷一旦佔中是否真的會拖低樓價，但筆者仍傾向樂觀，因為香港大部分人對政治漠不關心，可謂是沉默的大多數，認為除非佔中持續多個工作日，人數達數以十萬計，否則筆者認為供應及發展商的開價態度，仍是主導樓價升跌的主要因素。