2014-01-18
星島日報
(星島日報報道)《施政報告》公布後，樓市氣氛較明朗，加上市場部分業主擴闊議價空間，綜合全港百大指標屋苑，周末預約睇樓量按周回升約百分五；市場人士指，現時準買家入市態度審慎，且還價幅度仍然偏高，料春節假期前，二手成交仍會在低位橫行。
綜合市場消息，百大指標屋苑今明兩天預約睇樓量，共約二千零五十組，按周上升約半成，惟當中五十四個屋苑預約量按周並無錄得升跌，反映整體睇樓氣氛變化不大。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日有不少準買家見二手交投冷清，為吸引買家注意力，主動擴闊議幅，加上剛公布的《施政報告》針對樓市措施溫和，吸引準買家本周末重回二手，帶動藍籌屋苑睇樓量回升，惟整體仍屬偏低水平。他指，時近歲晚，加上各區續有新盤開售，預計二手市場氣氛將陸續轉淡，成交繼續徘徊於低位。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，《施政報告》內容沒有涉及加辣措施，並致力以增加長遠供應為主，讓樓市前景轉趨明朗，增添準買家入市信心，帶動屋苑周末預約睇樓量上升，惟新盤搶去市場大量購買力，令二手屋苑交投及睇樓活動繼續受壓抑，並處於極低水平，他續指，新界區預約睇樓量錄得較明顯升幅，主要由於受惠部分一手向隅客回流二手市場所致。
祥益董事謝澤銘指，政府指出未來將增加公屋及居屋供應，對主打上車客的中細價屋苑業主帶來影響，如天水圍嘉湖山莊近日錄得部分業主，主動減價百分之五至八水平，但此舉卻成功吸引準買家恢復睇樓意欲，加上新一批白表合資格人士，繼續在天水圍及屯門尋覓上車筍盤，帶動區內屋苑普遍預約量按周上升約一成水平。
鰂魚涌太古城今明兩天預約睇樓量共約五十組，按周保持平穩，中原區域營業經理張光耀表示，太古城個別業主叫價態度進一步放軟，擴闊議幅至半成以上水平，惟預約睇樓量未有顯著上升，另外，近日屋苑成交卻明顯加快，最新錄得翠榕閣高層H室易手，原業主剛減價一百萬元後，以一千五百八十萬元沽出，減幅約百分之六，呎價一萬四千一百八十三元，屬貼市價。
利嘉閣分區董事馮樹勳稱，近日市場錄得多宗低市價成交，帶動西九龍部分屋苑睇樓量回升，其中維港灣八座低層G室剛易手，原業主減價五十萬元後，以五百九十萬元售出，呎價一萬二千九百一十元，低市價百分之八。
另外，美聯聯席區域經理史偉森表示，荃灣樂悠居一個頂層特色單位剛錄高價成交，面積四百三十五方呎，附設天台，向南外望海景，獲用家以五百一十二萬元承接，呎價約一萬一千七百七十元，創屋苑呎價歷史新高，據知，原業主為投資者，於一二年四月以約四百二十五萬元購入收租，是次交吉易手，須付樓價百分之五SSD稅款約二十五多萬元，帳面實際獲利約六十一萬多元。
2014-01-18