2020-09-01
經濟日報
上半年投資市場淡靜，近日疫情漸受控，財團開始物色投資物業欲趁機「撈底」，近日錄得數宗大額買賣，料投資市場在減辣下可輕微反彈。
投資物業市場淡靜數月，直至近期漸錄得零星成交，並在一個月內錄兩宗酒店減價成交。德祥以約4.6億元，沽出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店。物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,157平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低市價2成以上。
德祥4.6億沽珀麗尚品酒店
該酒店於2016年落成，質素甚新。據了解，買家為內地投資者，購入項目作長線投資。原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元；惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減逾3成。
另一宗酒店買賣同樣為大幅減價成交。較早前西環皇后大道西199號皇后酒店全幢，年初由業主進行招標，當時叫價約4.5億元，直至本月項目以3.1億元易手，較早前叫價大幅降低3成沽出。物業樓高23層，總面積約26,779平方呎，提供40個房間，平均每房價值775萬元。
粉嶺全幢工廈 8.2億易手
工廈方面，粉嶺樂業路17號開達工業中心全幢，面積20.2萬平方呎，以約8.2億元易手，呎價約4,059元，買家為華潤物流或有關人士，料作自用。原業主為舖王鄧成波，5年前以約7.15億元購入，沽貨帳面獲利約1億餘元。
另外，觀塘活化項目SML Tower全幢，獲內地財團以15億元洽購至尾聲，料短期內易手。物業位於觀塘海濱道，前身為工業大廈，業主SML集團早年進行活化，作商業用途。項目樓高19層，總樓面近15萬平方呎，以15億元洽購價計，呎價約1萬元。
分析指，疫情衝擊投資市場，商業活動大受影響，令上半年投資物業如商廈、酒店等成交甚少。由於市場資金仍充裕，而個別業主降價放售物業，令部分投資者感興趣，希望以低價撈底入市。後市方面，本港疫情放緩，消費市場料有反彈，而政府近日放寬工商舖按揭，均相對利好後市，料未來數月大額買賣可望輕微上升。
作者：梁建國