2020-09-01
經濟日報
核心區一線地段租金向下，吸引個別品牌重返。米蘭站（01150）以約28萬，租海防道地舖，物業原由莎莎以80萬租金，新租金下跌65%，若與高峰期230萬比較，下跌近9成。
租期3年 共1020萬元
專營二手名牌手袋的米蘭站，位於尖沙咀漆咸道南南洋大廈的分店，租期至10月中完結，集團將店舖搬至海防道。
集團日前宣布，租用尖沙咀海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2,060平方呎，租期由2020年10月1日至2023年9月30日，為期3年，期內租金合共1,020萬元（不包括差餉、地租、管理費及其他支出），以此計算每月租金約28.3萬元。
上手租客莎莎 80萬元租
翻查資料，10年前米蘭站亦曾租用該舖，2010年以約100萬元租用，其後零售高峰期，珠寶店以230萬搶租舖位，呎租逾千元。數年前，零售開始回落，莎莎化粧品以每月約80萬元承租舖位，租金已較高峰下跌6成。如今舖位以每月28.3萬租用，較對上租金跌65%。若與零售高峰期230萬元月租比較，下跌88%。
據資料顯示，米蘭站在2017年曾經租入海防道43號地舖，面積約600平方呎，月租35萬元，及後約滿不續租。現今米蘭站重返海防道舖，用較平的價錢，租用面積更大的舖位。
疫情下，核心區舖位租金大跌，吸引個別零售商趁機落戶，如運動用品專門店迪卡儂（DECATHLON），以約80萬租用中環娛樂行地庫逾8,000呎舖位，較舊租平7成。
作者：梁建國