2020-09-01
經濟日報
第三波疫情爆發，令樓市調整更明顯，差餉物業估價署昨公布，7月份整體住宅樓價指數按月下跌0.5%，屬近5個月最大跌幅，中小型及大型單位樓價同告回落。
差估署資料顯示，今年7月份私人住宅樓價指數報384.8點，較6月份指數386.7點，按月下跌0.5%，中小型單位及大型單位樓價分別按月挫0.49%及0.52%。
如以5類單位劃分，則有3類單位下跌，1個持平及1個上升，其中D類單位（1,076至1,721平方呎）、A類單位（430平方呎以下）及C類單位（753至1,076平方呎），分別按月下跌1.1%、0.8%及0.2%。
此外，香港置業於8月透過問卷形式進行第三季「客戶置業意向調查」，成功收回398份有效問卷，最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩，比例達28.1%，按季升2.2個百分點；其次有20.4%認為下跌5至10%，認為下跌5%以內的有17.8%，認為下跌10%以上的佔約14.5%，看好後市的則佔19.2%。
港置：42%人計劃入市
調查亦顯示，有42%受訪者計劃未來12個月入市，按季升2.1個百分點，兼創10季新高。香港置業營運總監姚偉南指，不少市民對樓市「抗疫力」有信心，對樓市投下信心一票。
而香港置業行政總裁李志成表示，雖然樓價按月輕微回落，但今年樓價仍累升約1.5%，料全年樓價會有5%波幅。受惠於放寬按保措施，今年首3季中小型單位表現理想，因此特別看好1,000萬元以下物業。並建議政府逐步放寬樓價1,000萬以上按保成數。
租金指數連升兩月
另外，萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，樓價跌幅已比預期小，主要是大單位表現較佳，但相信調整仍然持續，現時最重要因素是本港經濟及中美關係，但相信樓市不會大跌，同時難出現反彈，料住宅樓價下調幅度約5%。
不過，租金就呈現不一樣走勢，最新指數報181.1點，按月升0.6%，並已是連升兩個月；中小型單位及大型單位租金同樣錄得升幅，分別按月漲0.6%及0.7%。如果細分5類單位，則有4升1跌，升幅最大為C類單位，按月增1.9%。
作者：梁振鋒、徐愷婷