2020-08-31
經濟日報
【本報訊】數據需求強勁，戴德梁行認為，數據中心租約長及每年回報率增加，勝在穩定，料成投資焦點。
戴德梁行香港研究部助理董事莊承傑指，隨着科技發達，加上疫情在家工作、網購等，數據需求升，令數據中心發展空間更大。
他指，香港在亞太區城市中，具備不少良好條件發展數據中心，包括電力供應充足、電費相對便宜、天災風險低加上稅率低等，吸引不少外資數據中心營運商來港發展。
事實上，早前中移動 （00941） 以56億元高價購入火炭工業地，發展數據中心；私人市場方面，內地萬國數據購葵涌兩地皮，涉17億元。
投資角度上，莊承傑指，數據中心租金造價理想，如近日葵涌健全街新落成工廈，獲國際數據中心營運商租用全幢，每呎約33元，租金水平與同區甲廈看齊。
租金理想租約長 回報穩
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析，數據中心回報率穩定，最初物業回報率約3厘，因涉及機電投資大，營運商多簽訂長租約，固定租期約15年，加兩個5年生約，可達25至30年。
至於會否限制投資靈活度，他認為視乎投資者睇長線或短線，由於數據中心長租約每年加租約3%，對長線投資者來說已非常合適。
本港數據中心發展前景上，蕭亮輝指，工廈要改裝成數據中心要符合樓底高、樓面大、完整業權等先天條件，現存工廠僅1至2%適合改裝，他希望政府加以扶持。