2020-08-31
經濟日報
規劃署早前宣布首階段8幅適合發展的棕地，料可提供約2萬個公營房屋單位，不過團結香港基金指，相關棕地不少涉及業權問題，對於要在10年內建成單位不樂觀，建議政府要採用整全大規模規劃的措施發展。
規劃署所公布的8個棕地群，分布在元朗屏山北、大旗嶺、十八鄉、沙埔、屏山南、屯門藍地北、泥圍，以及大埔泰亨，合共提供大約2萬個單位，目前是6年內由「生地」變成「熟地」，在10年內建成單位。
屏山北供應最多 料有6600伙
團結香港基金早前分析及實地考察有關土地，分析8幅用地合共能夠提供2.17萬個單位，較政府估計大約多8.5%。
最多供應是屏山北大約18公頃棕地群，估計能夠提供6,600伙，鄰近有西鐵站、輕鐵站等交通配套，但因為貼近高架鐵路需後移樓宇，而且業權頗分散，收地需時。
基金會又按照1.交通、2.附近社區設施、3.環境協調、4.技術、5.重置安排，以及6.處理業權合共6項標準為8個棕地群，以「較易/佳」、「一般」及「較難/差」作評分，當中有3個棕地群出現3個或以上「較難/差」的評級。
當中規模第二大的沙埔棕地群，預計提供6,000伙，但6項標準之中有5項屬「較難/差」。基金會認為，該棕地群涉及超過800份業權，加上北環線凹頭站的規劃未明確，涉及棕地作業亦包括跨國物流速遞公司，要作策略性重置。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，過去政府不同公營房屋項目即使不是在棕地上，亦有不少需時超過10年，而今次棕地涉及收地、大型跨國物業機構，收地後要考慮安置，未必在10年內完成。
基金會認為，政府以整全、大面積大規模的策略發展棕地，將會更為有效益。
對於新界大型發展區規劃動輒要逾10年，團結香港基金副總幹事兼公共政策研究院院長黃元山就指，在短中期土地供應不夠的情況下，政府發展較具規模棕地的策略某程度上屬「事急馬行田」，但擔心會出現「因快得慢」的結果。
他又指出，現時新界發展區的模式中間程序有加快空間，可以同步進行，物色不同地皮重置相關棕地、農民。
作者：余敏欽