2020-08-31
經濟日報
第三波疫情趨向穩定下，二手樓市的交投亦逐步加快，小業主議價空間擴大，市場已出現一定承接力，初步見減價1成以內獲支持，如果疫情持續好轉改善二手氣氛，有助樓價回穩，甚至略為回升。
睇樓活動恢復 買賣氣氛改善
早前疫情爆發第三波，一系列防疫措施如限聚令等，令二手市場氣氛急劇降溫。據代理行的統計，8月初周末，10大屋苑兩日成交量曾跌至5宗水平，屬半年最淡靜的周末。不少有套現需要的業主，在交投急劇減少下，惟有低市價甚至蝕讓賣樓。
不過隨着近日新增確診數字漸回落，每日新增確診約20宗個案以內，市民開始重拾正常睇樓活動，二手市場買賣氣氛陸續好轉，亦反映市場並非完全無承接，基本上二手小業主提供5至10%的議價空間，尤其是1,000萬以內的單位，需求仍然強勁。
如果疫情不再惡化，有助整體樓市好轉，小業主又可能會收窄議價空間，有助樓價暫時喘定，短期內亦未見樓價大幅下滑的危機。
經濟衰退或持續 利淡樓市
不過，現階段同樣難言樓市能夠轉勢向上，中美兩國摩擦以至疫情反覆都對本港經濟帶來傷害，失業率縱然稍為回落至6.1%，但可能只是反映「保就業」紓困措施的效果，稍後公布的失業率數字隨時會因第三波疫情而再向上，經濟衰退有機會持續，對樓市屬最大的不利因素。
作者：梁振鋒