2020-04-29
經濟日報
觀塘南近年逐漸轉型，區內將有4項大型商業項目即將上馬，可為該區帶來逾430萬平方呎新商業樓面，加快變天。
政府多年前將觀塘，連同比鄰九龍灣及啟德一併納入為起動九龍東計劃，推動發展成第二個核心商業區。昔日工廈林立的觀塘，觀塘道以北一帶近年主要轉型為住宅社區，而南面則慢慢形成工商貿區，該帶近年已有不少大型商廈相繼建成。
前九巴車廠 料成創紀之城8期
觀塘未來有4個大型項目將會上馬，區內迎來翻天覆地的變化，包括有發展商透過補地價改劃土地用途發展。新地 （00016） 與載通 （00062） 在2016年斥約43億元為巧明街98號前九巴車廠項目完成補地價，計劃投資逾100億元將項目發展為大型商業項目，地皮去年獲批出建築圖則，可獲批在12層高的基座商場上，興建兩幢商廈寫字樓，總樓面面積約115萬平方呎，商場部分被市場視為創紀之城第8期。
區內將會推出3幅大型商業用地，當中以由市建局規劃及重建部署接近20年的觀塘市中心重建計劃項目的規模較大，亦是市建局歷來最大型的收購重建項目。首3區住宅部分已批出，共涉約150萬平方呎建築樓面。而第4及5區用地，市建局擬發展辦公室、零售商場及酒店等綜合商業用途，涉及樓面面積約209.5萬平方呎，去年已正式刊憲加快收回餘下業權，可望讓項目加快上馬。
觀塘行動區 8成樓面建商廈
至於屬於起動九龍東重要項目的觀塘行動區，政府已落實採用兩幢大型商廈發展的方案，將在大型觀景平台上興建，提供約96.2萬平方呎樓面，預計近8成即約70.3萬平方呎將發展辦公室樓面，餘下2成樓面則作零售和餐飲等用途。另一方面，政府計劃優化九龍東核心商業區規劃，以增建商業及綠化空間，觀塘成業街休憩花園將會改劃作商業用地，並與茶果嶺道商業地合併，令可建商業樓面增加近1倍至逾124萬平方呎。
起動九龍東辦事處已檢討區內部分土地用途，並建議將現時成業街休憩花園遷至西面的貨車停車場，以便將敬業街明渠美化為「翠屏河」，預計休憩花園會由5.12萬平方呎增至6.22萬平方呎。隨着多個項目部署推展，相信可望加快區內的轉型步伐，有利推動觀塘區未來的發展前景。
作者：鍾綺敏