2014-07-28
經濟日報
新盤搶購買力，加上業主叫價進取，二手承接乏力。10大屋苑過去兩天僅錄8宗成交，按周急挫6成，為4月後近半年新低；惟樓價續乾升，將軍澳新都城兩房戶首破500萬元。
據中原地產顯示，10大屋苑過去周六、日僅錄8宗成交，較對上一周的20宗急跌60%，連跌兩周，為自4月以來首度跌至單位數，屬近17個周末的新低位。其中4個屋苑捧蛋，包括鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島。
另美聯物業（01200）指過去周末錄16宗，按周升6.7%；利嘉閣地產指按周跌45%至11宗；香港置業按周減70%至5宗（註：4大代理的10大屋苑有別）。
嘉湖頂層 呎價7568新高
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，二手持續缺盤，業主過分樂觀、叫價進取，令買家入市難度增，交投陷拉鋸；加上新盤推售，適逢過去周末大埔嵐山開賣，吸走大量市場購買力，直接影響二手成交。另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，新盤以頗具競爭力的價位開售，凍結市場購買力。
將軍澳新都城兩房造價首度衝破500萬元。中原分行經理柯勇指，該2期11座高層H室，業主臨時反價8萬至503萬元沽出，以實用面積441平方呎計，呎價11,406元，較月前另一兩房戶錄得的495萬紀錄再高8萬元。原業主2012年以318萬元入市。
縱然二手承接漸見乏力，個別區份睇樓量回落，惟量跌價續升，嘉湖山莊再錄破頂，美聯助理區域經理黎燦強指，有賞湖居5座頂層連天台特色戶，實用449平方呎，以約339.8萬元沽，實用呎價達7,568元，創97後屋苑呎價新高。賣方2009年以約137萬元入市，物業至今升值約1.5倍。
港灣豪庭 呎價高見13644
盤源短缺下造就高價，大角咀港灣豪庭僅餘1個鎖匙盤，美聯高級營業經理梁德權指，有4座中高層A室，以約444.8萬元沽，實用呎價約13,644元創屋苑新高。
該行首席高級營業經理梁仲維指，荃灣中心兩個鎖匙盤出現排隊等睇樓情況，個別業主反價3%至5%，令成交減少，剛錄14座高層A室，以295萬元沽，高市價一成，以實用面積324平方呎計，呎價9,105元。
優質盤獲追捧，荃灣萬景峯2座極高層F室，以685萬元沽，實用呎價13,538元，創屋苑兩房戶呎價新高。市傳馬鞍山銀湖•天峰6座中層戶，實用1,856平方呎，轉公司形式以2,600餘萬元易手。業界人士估計，短期市場焦點將繼續聚焦在新盤，二手盤源缺且業主心態強，料交投將續放緩。
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旺市百態
美孚新邨：買家須帶支票睇樓
為表入市誠意，荔枝角美孚新邨大戶放盤業主，要求睇樓客備支票才可入屋睇樓。
美聯物業美孚7期分行營業經理鄧百垣透露，百老滙街雙號中高層戶，實用面積1,211平方呎，建築面積1,615平方呎，望少許嶺南之風，戶主開價1,380萬元，叫價比市價為高，由於屬屋苑的「南、北通」大戶，更顯惜售的態度，所以也不輕易讓代理帶客上門參觀。
業主盡管沒有加價、封盤，不過期望睇樓客要表露出「誠意」，故要求睇樓客需帶同支票，才願意開門予對方參觀。
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海怡半島：吉盤難求加價迎客
二手市場一盤難求，尤其是交吉盤，有放盤業主覤準該點，大幅加價，以海怡半島為例，20座低層C室，實用面積581平方呎，建築面積745平方呎，屬兩房半間隔，望街景，原按市價開價660萬元，不過近期見2、3房造價相繼創新高下，且上址單位最大優勢，是有鎖匙，可睇樓及交吉盤，所以業主才大膽將單位叫價調升70萬元，加幅近11%，目前估計單位市值約670萬至680萬元較為合理。另外，上址單位尚以1.9萬元同時放租。
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太古城：憂難換樓決定封盤
旺市買家擔心樓價愈升愈高難入市，另邊廂，換樓業主同時也顧慮，將持有的單位沽出後，難以再換入單位，結果選擇封盤。
太古城高山臺低層D室，實用面積689平方呎，建築面積788平方呎，上址望英皇道，質素普通，原開價和同類高層戶相若，以低層戶計，比市價略高，叫價850萬元，實用面積叫價12,337元。據了解，業主近日心態有變，擔心如果將現有的單位沽出後，難以再換入理想的單位，多番考慮後，決定封盤。
撰文:李彤