旺角蚊型地價上升，上周接獲多達27份標書的豉油街地皮，最終由建材商以4.67億元批出，扣除政府設施部分，樓面呎價達9,252元，較今個月同區地價上升1.6倍。
該幅地皮位於豉油街及上海街交界，地盤面積僅6,733平方呎，在上周接獲多達27份標書，吸引眾多中小型發展商入標，市場估值介乎4.2億至6.4億元。
市場估值下限投得
地政總署公布，地皮由以4.67億元批予展光有限公司，屬於市場估值下限，以地皮最高樓面60,595平方呎計算，每呎樓面地價約7,710元，但若果扣除地契內規定撥出1萬平方呎作政府設施，實際住宅樓面只有50,497平方呎，即每呎樓面地價9,252元。
相較月初同區新填地街的蚊型地每呎樓面地價僅3,512元，是次地價上升1.6倍。
據分析指，原因是對上一幅地皮面積太細，而且中間被後巷分隔，進一步增加發展限制，導致地價異常地低，而今次地皮屬於單邊位置，而且地盤面積亦是對上一幅地的1.5倍，較具發展潛力。
至於今次投得旺角地皮的買家展光有限公司，註冊董事為黃寶戀，據指是建材商健聯發展相關人士。
該財團過往曾經發展西貢豪宅濤苑，亦曾經投資九龍塘屋苑，當中在2018年以賣殼形式沽出又一村高槐路屋地，套現5.2億元，帳面獲利逾4億元，足夠支付大部分地價。
若果以現時中標地價計算，加上建築成本及「發水」10%等因素，估計日後開售呎價達1.86萬元，跟同區新樓SKYPARK的二手呎價相若。
作者：余敏欽