2020-08-31
東方日報
疫情再度爆發，令八月樓市雪上加霜，全月暫錄不足千宗一手成交，連跌三個月。不過，隨着確診個案回落，發展商重新籌備大舉開盤以收復失地，估計九月將有多達7個全新項目蜂擁出籠，共涉多達3,100伙，當中近八成來自新界區，料以天水圍Wetland Seasons Park第3期最先搶閘推售，而沙田區兩大項目則醞釀對撼。
今月僅970刁 縮逾15%
本月發展商推盤態度較審慎，全月只有三個全新項目推出，單位總數約807伙。據一手銷售資訊網資料，過去兩日各區新盤共沽約70伙，全月暫錄逾970宗交投，按月挫逾一成半。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御•金灣，各輪售樓成績均理想，過去兩日再沽31伙，月內累售約565伙，為八月一手盤銷量冠軍。
九月推盤氣氛可望好轉。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示，Wetland Seasons Park第3期的準備工作已就緒，下月將會推售。資料顯示，該盤提供318伙，單位類型與2期相若。該盤首兩期於年內先後開售，同樣錄得佳績，整體標準戶間隔由一房至三房不等，至今兩期共售逾1,370伙，套現逾90億元，單計2期的平均成交呎價逾1.31萬元。
藝里坊•2號主打一房
至於競爭最激烈的地區，一定是沙田區。新世界發展(00017)籌備開售已久的沙田大圍站項目第1期，提供783伙，估計快將獲批預售樓花同意書，下月大機會啟動銷售攻勢。中洲置業的火炭大型樓盤亦正待批預售文件，將建1,335伙，發展商早前預告，冀在本季內開盤。
除了新界區多個大型項目計劃開盤外，市區亦有數個中小型樓盤有機會登場。恒基地產(00012)位於西營盤的藝里坊•2號，設有264個單位，間隔介乎開放式至兩房，當中主打的一房戶，佔整體單位的逾七成，開放式則佔近兩成，而兩房戶只有約一成。
同時，其士國際(00025)等合作的旺角傲寓，建有144伙，預計短期內展開前期軟銷，估計會在下月推售。項目基座設有商舖，住宅部分包括46伙開放式戶、88伙一房戶，以及10伙特色單位。
而萊蒙國際(03688)等坐落於何文田的128 WATERLOO，提供110伙，間隔一至四房不等，主打的兩房戶佔約50%，該類單位實用面積500多方呎。
中原陳永傑預期，若發展商申請預售文件進度順利，下月開盤量勢將回升，有機會推動一手銷量按月反彈五成至約1,500宗。