2020-04-29
經濟日報
二手轉旺，帶動二線屋苑交投回升。青衣4月暫錄38宗買賣成交，藍澄灣錄8宗，較區內一哥盈翠半島多2宗；另馬灣珀麗灣4月暫錄21宗成交，緊貼3月全月25宗水平。
藍澄灣4月暫錄8宗，較3月全月5宗增3宗。而今個月8宗成交6宗2房，售價585萬至652萬元；最新2宗3房戶，售價分別788萬和808萬元，其中2座中層D室690平方呎，以788萬元易手，實用呎價11,420元，樓價低於800萬元以下，可承造最高9成按揭。
另藍澄灣5座高層D室，實用面積690平方呎，無樓睇，快將交吉。業主於去年中以960萬元放盤，其間多次落價，終減至808萬元沽，實用呎價11,710元。新買家為首置人士，屬意藍澄灣5座的3房景較開揚，但該座一直少有放盤。
豪宅見搶盤 裕仁大廈減2萬沽
此外，換樓業主出貨意慾高，中原地產資深分區營業經理溫詩雁指出，珀麗灣10座中層F室，實用面積531平方呎，2房可睇樓，原業主於4月以630萬元放盤，一星期減至615萬元，獲上車客傾價，因業主換樓關係，遇到實客亦「有價講」，議價後再減15萬以600萬元達成交易，累減30萬元，實用呎價11,299元。而新買家搵樓預算600萬元以下。原業主於2005年2月以213萬元，持貨15年帳面獲利387萬元。屋苑4月暫錄21宗成交，13宗2房，僅4宗2房樓價600萬元或以下。
另外，二手搶盤蔓延至豪宅市場，薄扶林裕仁大廈10組客參觀，業主輕微減價2萬沽貨。薄扶林裕仁大廈C座低層1室，實用面積1,112平方呎，3房間隔，連車位叫價1,500萬元，上周日下午逾10組客參觀，最終僅象徵式減價2萬元，以1,498萬元易手，實用呎價13,471元。
區內代理指出，裕仁大廈二手放盤不算多，約5至6個，但上址叫價最吸引，而且連車位放盤，所以吸引到逾10組客上門參觀，故放盤不足1星期便成功沽出。原業主早於1997年以約490萬元購入，持貨23年帳面獲利1,008萬元離場。
作者：盧金施