2020-04-29
經濟日報
與供樓息息相關的1個月拆息雖然回落，惟面對經濟下行，銀行按揭貸款採保守策略，近月紛紛收緊回贈優惠，反映經營成本困難，整體而言，H按利率有機會不減反增。
疫情發展打擊環球經濟，銀行今年初起就樓按貸款取態愈見審慎，一方面儲留更多流動資金應付突發逆境，同時減輕貸款比重降低潛在壞帳風險。本月起多家銀行相繼下調樓按回贈，大部分現金回贈比率由首季時最多1.5%，削至0.5%至1%不等，以增加利潤。
資金流入及金管局「接錢」等紓困措施加快港元拆息回落，變相「減息」可減輕H按用家供樓的部分負擔，不過基於回贈等優惠減少，新買家上會受惠程度亦相應減弱。
短期供樓按息 易加難減
以購入沙田第一城2房戶樓價550萬元為例，借9成即495萬元、分30分還款，H按按息降至2.47厘計，月供19,481元，比起用封頂息率供樓，每月供樓可減少77元，全期利息可省約2.8萬元。但由於縮減回贈，買家可獲回贈額由以前的最多1.5%（7.425萬元）降至1%即4.95萬元，減少2.475萬元，相當於「抵銷」了大部分的減息着數。
市場預期熱錢繼續流入、拆息趨跌，有望減輕銀行拆借的資金成本，惟相對金融海嘯時的拆息水平（1個月拆息約0.2厘）仍高，考慮到經濟下行風險及前景未明，銀行需謹慎「開源節流」，短期內供樓按息易加難減。
事實上，大型銀行提供的H按息率，近期個別由H加1.24厘微調至H加1.3厘，而市場整體P按息率亦回升至2.45厘水平。
作者：鍾綺敏