2020-04-29
經濟日報
資金流入及金管局連日「接錢」，使銀行體系結餘上漲，與樓按相關的1個月拆息昨降至1.23厘，使H按按息普遍跌穿現時封頂位，為H按業主帶來慳息福音，每百萬元計月省15元。
環球放水紓困，資金流入本港，港元呈強下，金管局一周6度「接錢」共逾200億元，令本港銀行體系結餘由540餘億元，上升至約865億元較高水平，連帶港元拆息5連跌，與供樓相關的1個月港元拆息回落至1.23厘，為近1個半月新低。
以現時銀行H按低至H加1.24厘計算，實際按息降至2.47厘，即供樓息率已低於普遍H按封頂息2.5厘水平，意味大部分以H按供樓業主的供款額能稍為減少，上會難度亦可相應減低。
貸款100萬 每月省15元
若以貸款額每100萬元、按揭年期25年計算，業主最新每月供款4,471元，將比以封頂息2.5厘時月供約4,486元，減少約15元，全期計利息支出可節省約4,529元。
銀行業界預期，短期內拆息將回落至約1厘水平，低息有利樓市回暖。中原按揭董事總經理王美鳳表示，未來拆息有望邁向較正常水平，使市場供樓H按息有望逐步跌至2.2厘，近日本地疫情緩和，累積多月的購買力正釋放，基於拆息續跌機會大，變相樓按用家可減輕供樓負擔，「減息」信息對樓市回暖有支持作用。
經絡按揭首席副總裁曹德明認為，熱錢持續流入，拆息有機會回落至1厘以下水平，使H按保持吸引力，料選用H按供樓比例將重上9成以上水平，而金管局注資讓資金有望持續流入本港銀行體系，當市場資金充裕及拆息低企，風險情況可控下，將有利銀行加大樓按業務。
樓按優惠 最快下季增
有業內人士指，港美息差目前仍有一段距離，吸引熱錢流入，臨近月尾令資金需求增，惟現時拆息與金融海嘯時約0.2厘還高，反映資金成本高企下，銀行按揭貸款成本未能紓緩，加上外圍經濟具不確定性，整體借貸風險高，銀行今季貸款取態上仍維持審慎，估計要待外圍疫情受控、經濟有改善後，最快第三季後樓按優惠才增加。
綜合市場消息，現時部分中小型銀行仍有搶按，H按低至H加1.24厘起、封頂息2.5厘；相對大型銀行本月相繼下調樓按優惠，H按息率普遍已上調至H加1.26厘至1.3厘起，現金回贈降至0.5%至1%不等，準業主上會前應貨比三間。
作者：鍾綺敏