2020-08-29
經濟日報
【本報訊】疫情下商業市道欠理想，不過政府再推東涌商業地於下周五（9月4日）起招標，可建樓面達126.1萬平方呎，並將於10月16日截標，將會成為東涌填海區首幅推出的地皮。
該幅用地屬於今年度第三季賣地計劃的用地之一，屬於東涌第57區，東涌市地段第45號用地，地盤面積約13.28萬平方呎，指定作為「非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）」用途，地積比率約9.5倍，可建樓面達126.1萬平方呎，屬於東涌新填海區部分首幅批出的私人發展用地。
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，在現時市場氣氛之下，地皮招標反應相信不會太過理想，除非個別發展商有戰略考慮，否則未必會競投，形容屬於「冷門選擇」。
地皮估值37.8億 每呎3000元
張聖典估計，地皮估值37.8億元，每呎樓面地價約3,000元，相信與世茂集團（00813）等在2017年的時候投得的東涌酒店地後，每呎地價相若。
如果按照測量師估計，再加上每平方呎建築成本約4,000元，估計項目總投資額已經近90億元，相信比較適合中大型的發展商入標。