2020-08-29
經濟日報
【本報訊】萬科香港夥拍青建國際（01240）上月底以37億元奪大埔馬窩路住宅地，地政總署公布餘下入標價，市場競爭激烈，中標價只是較第二口標價高出約1%，首三份書入標價的差距少於5%。
該地皮位於大埔新峰花園的西北面，佔地約24.34萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約78.1萬平方呎，接獲13份標書，由萬科香港夥拍青建國際以37.05億元奪得，每呎樓面地價約4,738元，符合市場預期。
據地政總署公布其餘標書入標價，其中次高的標書入標價36.6億元，萬科財團只是險勝1%或4,500萬元，而最高價的首3份標書均高於35億元，差距少於5%。
入標的13份標書入標價介乎15.64億至37.05億元，每呎樓面地價介乎2,000元至4,738元不等，當中有6份入標價高於30億元，而中位數為26.15億元，相當於每呎樓面地價約3,344元，較中標價低3成左右。
日後開售呎價約13961元
至於最低入標價只是15.64億元，每呎樓面地價僅2,000元，較中標價低58%，不過仍然高於2016年中國海外 （00688） 以21.3億元投得同區山塘路地皮（現建成為天鑽）。
市場估計，以萬科等的中標價加上建築成本等總投資額料達80億元，日後落成開售實用呎價約13,961元。
根據萬科香港表示，中標價錢合理，地皮環境優美，將計劃在地皮興建中低密度住宅，預計單位逾1,000伙。