2020-08-29
經濟日報
隨着疫情緩和，兩大代理行預計，未來9月至10月樓價有望回升。美聯物業指，第四季樓市會U形反彈，全年甚至錄3至5%的升幅；中原地產則認為，入秋後樓價可望重拾升軌。
美聯集團主席黃建業認為，本地樓市有「8大抗體」保護，包括：無限量寬、零息時代、供應見頂、放寬按保、剛需持續、金融蓬勃、持貨力強、資金充裕，樓價可受充裕資金及新經濟效應帶動，資產價格或再一次因「印銀紙」迎來升浪。隨疫情明朗化，內地及香港有機會恢復通關，「北水」或將重臨，樓價有機會於第四季出現U形反彈，預計全年樓價升約3至5%。
全年交投 將現一手降二手增
成交方面，基於疫情及限聚令持續影響發展商售樓，加上新供應回落，以及空置稅擱置，發展商未必會減價求售；預計全年一手銷售量約1.5萬宗，較去年跌約19%。預期全年二手註冊量可達4.3萬宗水平，較去年高約4%，全年將出現「一手跌、二手升」的情況。
黃建業指出，自2008年以來樓市經歷「三上三落」，近期反覆回落，倘恢復通關、北水重臨，樓價有機會末季反彈，建議有意置業或換樓剛需人士把握機會入市。
此外，因應宅經濟及新科技改變生活習慣，刺激換樓需求，預計樓市出現新格局。隨着政府放寬按揭後，樓價600萬至1,000萬元物業的二手交投逆市升，料疫情後以上價格單位將繼續受捧。
至於另一大型地產代理中原地產，該行研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月下旬疫情緩和，二手樓市恢復活躍，成交增，預計入秋後樓價可望重拾升軌。8月28日起政府放寬部分防疫措施，利好樓市，對樓價的影響將於9月下旬公布的中原城市領先指數（CCL）開始反映。
CCL按周挫1.21% 近8周最多
不過，中原集團主席施永青提醒，雖然疫情有回穩迹象，但樓市能否反彈仍需時觀察，因為無論疫情發展、社會事件以至中美摩擦等，後市仍存隱憂，現時樓價不跌，皆因各國不斷印銀紙所致。
反映二手樓價走勢的CCL最新報178.71點，按周挫1.21%，屬近8周最大跌幅；同時本周8大指數齊跌，CCL（中小型單位）按周跌1.14%至179.42點，而CCL（大型單位）亦按周跌1.57%；至於大型屋苑領先指數就報181.91點，按周回落1.34%。本周指數主要反映8月3日至9日市況，當時確診數字稍回落，每日新增個案跌穿百宗水平，但疫情仍然嚴峻。
作者：梁振鋒