2020-04-28
經濟日報
萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，2019冠狀病毒病大流行繼續令當月的寫字樓租金受壓。至於零售市場，萊坊預測，今年上半年零售銷貨額將在低位徘徊，如果疫情得到控制，下半年的數據會略有改善，而租金表現預計將繼續下跌。
2019冠狀病毒病大流行繼續令當月的寫字樓租金受壓，中環和金鐘的租金已連續11個月下跌。由於目前寫字樓租金大幅度下調，對成本謹慎的租戶都開始在市場轉弱時物色租金有較大的折扣的寫字樓空間，帶動過去一個月的租賃成交。2019冠狀病毒病大流行迫使公司採用在家工作模式和分組輪流回公司工作，以減少寫字樓上班的職員人數，令企業對資訊科技的要求增加。這些變化是否改變香港寫字樓空間的長期結構性變化仍有待觀察。但是，有不少租戶正考慮他們的營運方式，並探討靈活空間、寫字樓利用率和遙距工作的可行性。
九龍區三月份寫字樓租賃活動仍然緩慢，愈來愈多租戶採取觀望態度。寫字樓租賃活動以續租為主，亦有少數擴充和搬遷到租金較低的寫字樓個案。由於政府以限制人群聚集作為防疫措施之一，本月有更多的租戶採用遙距網上睇樓以取代到寫字樓實地參觀。隨着經濟不明朗因素的加劇，預計九龍區高端寫字樓的租金下跌壓力會更大。
香港零售市場表現錄得十年來最差，市民都避免外出，而旅遊限制令使遊客避免外遊。經歷了數個月的社會動盪後，奢侈品零售行業走下坡，再加上2019冠狀病毒病大流行，令奢侈品牌接連關閉門市，有些品牌甚至暫時退出市場。
超市健身安老院 料擴展業務
在奢侈品牌努力求存的同時，租金承受能力較低但銷售表現穩定的租戶，如超市、健身中心和安老院，趁機在低迷的市場下擴大業務。預測今年上半年零售貨額將徘徊低位，如果疫情得到緩解，下半年的數據會略有改善。預計2020年總零售銷貨額將恢復2010年的水準，達至港幣3,200億元。由於零售市場正在經歷結構性轉變，預計今年零售物業租金將繼續下行。